买到了“凶宅”怎么办？购房者如何避免购买“凶宅”？

买到了“凶宅”怎么办？

“凶宅”一般是指发生过非正常死亡事件的房屋，如房屋内发生过上吊、跳楼、杀人等恶性事件。“凶宅”的价格成本构成和价值与正常房屋基本相同，其本身也不会影响人们对房屋的正常使用，但由于人们对屋内发生过非正常死亡事件的恐惧，客观上会降低住宅的使用价值。

现实生活中，大多数人都不愿意购买“凶宅”，但如果在不知情的情况下买到了“凶宅”，该怎么办呢？依据我国《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。也就是说，如果卖房者隐瞒了住宅发生过死亡事件的事实，可以被认定为欺诈，购房者有权请求退房。当然，购房者需要对这种欺诈行为进行举证，即证明卖房者故意隐瞒影响房屋价值的因素，以及自己是因为出卖方这种故意隐瞒的行为才签订合同的事实。

购房者如何避免购买“凶宅”？

现实生活中，购买“凶宅”的概率其实并不高，但如果碰上了，就必定会有纠纷产生。买房子毕竟是一辈子的大事，为了避免这样的纠纷，建议购房者采取以下措施预防购得“凶宅”。

首先，在决定购买某一处二手房前，一定要多询问周围的居民，小区的保安，或者去房屋所在地的派出所打探一番。

其次，要在二手房买卖合同中明确约定如果所购房屋是“凶宅”的违约责任。比如，买卖合同中可以约定，出卖方保证交易房屋无非正常死亡事件发生，否则购房者可以要求退房并主张赔偿损失。

最后，需要提醒购房者的是，如果发现自己购买的房屋是“凶宅”，一定要及时向出卖人主张权利，包括向法院提起诉讼。因为根据我国《合同法》的有关规定，受到欺诈或因重大误解而签订的合同，权利人请求司法机关或仲裁机关撤销合同的期限是自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内，如果权利人在这1年内没有行使权利，则不能再请求撤销合同。