自建房怎么办理房产证(农村自建房如何办理房产证)

　　农村人冷不丁听到办理房产证时，大多都会觉得有些不适应，因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的，怎么也需要办理房产证呢？

　　其实，农村房产证是个通俗的叫法，准确来说，它是个不动产证，也是房地一体证。

　　因为农村的特殊性，我们农村人建房子有宅基地和房屋。而房屋我们有所有权，下面的宅基地拥有的却是使用权，宅基地的归属是属于村集体的。但同时，由于有房地一体原则，也就是地随房走，所以在确权时，就有必要有个证件来证明。

　　什么意思呢？就是宅基地我们有使用权，上面的房屋我们拥有所有权，当上面有房屋时，按房地一体原则，按照地随房走的原则，我们自动拥有了房屋下面宅基地的使用权。可是当我们宅基地上面没有了房屋并且长期空置，那么宅基地的使用权是可以被收回的。

　　比如自己居住的房屋符合一宅一户的标准，同时也符合当地规定的建筑面积标准，那么就可以确权发证，将房屋确权到居住人的名下，这里需要是户主。经过确权后发证后，房屋主人就拥有了房屋的所有权以及下面宅基地的使用权，等于是拥有了这一片不动产，所以这个证是叫不动产证。

　　很多人疑惑的是，办理房产证有什么好处？假如自己想要办理的话，需要做什么呢？咱们在这里分别说一下。

　　Ⅰ：为什么要办理不动产证

　　在一宅一户的推行下，一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要。

　　经常在农村居住的人都知道，有关农村的宅基地和房子问题其实非常多，有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题，比如上辈子弟兄多，几个都说某一片宅基地是属于自己的。还有的是住的房子被兄弟几个争，争来争去把感情也争淡了。

　　而同时，在农村还存在着一户多宅，比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋，而有的人家却根本没有，该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地，导致入住不便。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年，造成了巨大的土地浪费。

　　这些积压的问题如何进行规范？如何有条不紊？这就是一户一宅，每一户都有单独的证明，可以有效规范这些乱象。当然了，这也是有依据的。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　由此，我们可以看到，在这上面有具体的规定，规定一户一宅的宅基地不能超过根本当地情况而制定的标准，当然了，这个各地是不一样的，属于弹性标准。同时，一些符合条件但却并没有实现一户一宅的居民，则可以由当地有关部门协调，实现户有所居。

　　这是个双向的事，对于大家来说，这样的不动产确权证发到手后，从此以后自己就可以随便支配了，比如说可以合法流转。

　　而同时，一些符合条件却并没有实现户一宅的村民，则有了协调的地方和负责协调工作的人员，确保可以做到户有所居。

　　确权过后，不管是以后的动迁还是什么，都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了，这样更加规范化，还有效减少了农村要能因此产生的纠纷，同时可以节约工作时间成本。

　　当然了，对于一些一户拥有多宅的农村朋友，可能就会觉得难受，需要有个过渡期。这也可以理解，一项政策的推进，无法做到面面俱到，但这样无疑更加的规范化。

　　尽管有些地方已经推进到发证这一步了，可还是有些地方的村民不明白如何办理登记，咱们在这里说一下。

　　Ⅱ：如何办理登记农村不动产证

　　一般情况下，现在的办理是有工作人员去农村亲自登记的，但也有自行办理的，如果是自行办理，流程上有六个步骤，分别是：申请、受理、查验、缴税、登记簿存档、发证。

　　当我们要申请时，需要准备好一些材料，比如我们以前的宅基证、身份证、房屋来源证明，准备好这些材料后，这个申请不是先到村里申请的，直接到当地的房屋登记部门申请。

　　当我们的申请递交后，就进入到了第二步第三步，也就是受理和查验，受理就是当地登记部门接受了申请，然后展开查验。查验会有实地查验，其主要查验点是房屋来源证明以及登记办理的不动产界线清楚、面积符合、权属清楚等等几个方面。就是要查验符合不符合当地的登记规定，然后还要查验登记人登记的不动产和四边邻居有没有什么纠纷。不可能是有人拿着登记材料去登记就直接办理，如果把别人的地方给界定里面怎么办？

　　当这一切都查验完毕并且符合条件后，就进入了第四步缴税阶段。

　　没错，这个是需要缴税的，一般是按登记平方说的。

　　进行完这些后，就开始登记簿登记了，这个时候已经基本完成，由于工作量的差异，规定是当地登记部门不能超过三十个工作日要登记完成，并填写不动产权属证书。

　　至此就算完成了。

　　Ⅲ：总结下来，就是农村的房产证和城市商品房的房产证是有区别的，农村的准确来说是个房地一体证。当然了，统一都叫不动产证。办理此证的目的是为了规范农村过去的宅基地多、乱等等现象，确定一户一宅和确权工作的顺利推进。

　　而这个不动产证和城市房产证虽然有区别，但其作用上都是差不多的，房产证能够做的事，这个也是能办的，比如合法流转。但是，要牢记一点，一切要在符合当地规定下进行，做到有法可依，有章可循，有什么问题了，才可以得到快速解决，您觉得呢？