日本房价最高十大城市(日本各大城市房价排名)

　　日本买房投资这几年十分火爆，不管是房产投资还是其他类型的投资，首先要了解的，就是投资门槛。

　　日本房产市场和中国有很大的区别，下面我们尽量按照中国购房者的思维方式来讲解。

　　日本在经历过房产泡沫后，整个市场的规范性、买卖行为、房价，都比国内的房产市场更趋于理性。

　　目前，日本的主要大城市房价稳中有涨，结合日元的稳定汇率，日本房价下跌资产贬值的可能性小之又小。

　　与此同时，日本近几年还将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、世博会等国际性盛会，房价上涨已成必然。

　　下面我们来看看“中国人买房最爱看的房价表”，表中包括了各主要城市，包括东京、大阪、名古屋、横滨、京都、福冈、北海道等。

　　注意：力昂君之所以用词是“中国人买房最爱看”，因为在日本买房看房，光看房价并不能完全的了解实情，原因有两点：

　　1. 日本买房以二手房为主

　　一套二手房值多少钱，并不单单跟所在地有关，还有很多其他因素来决定。

　　所以看平均房价后，还需要寻找合适的房源，通过对具体房源情况和房源价值的分析来决定是否值得投资。也只能通过这种方式，才能知道到底需要投入多少钱。

　　2. 日本房产的面积

　　日本房产计算的都是套内面积，不包括公摊面积。

　　按照一般小区70%的得房率来计算，东京的房价为六万每平米，在中国其实也就相当于四五万每平米。

　　看到这里，各位肯定会不由自主的想“要是买一套90-100平的房子，至少需要500万”。其实在日本最好租，以及在东京最常见的房子，建筑面积都在20-30平米之间。

　　所以，你以为在日本买房要花五六百万，实际上在东京花上一百多万，就可以买到一套适合投资的房产。

　　如果遇到性价比超高的房源，总价甚至不到一百万，同样可以坐拥高回报。

　　说到回报率，上图是全世界房产投资回报率最高城市排名，大阪、名古屋高居亚军和季军，东京也进入了Top 15。

　　简而言之，日本买房需要投资多少钱，还需要具体情况具体分析。想买便宜的，好租稳定的房子，日本有；想买高端的，性价比高的，面积大的房子，日本也有；想买高收益的日本民宿，日本更有，一切都看您的预算。