购买二手房后如何办理房产证？

购买二手房后如何办理房产证？根据我国有关法律的规定，办理二手房房产过户手续一般要经过如下程序：（1）买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（2）房地产管理部门对提供的有关...

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在二手房交易中，购房者申请个人住房公积金贷款的流程是什么？

在二手房交易中，购房者申请个人住房公积金贷款的流程是什么？根据国务院制定的《住房公积金管理条例》以及参照建设部住房制度改革办公室、国务院法制办农林资源环保局、建设部政策法规局编写的《中华人民共和国住房公积金管理条例》及有关条文释义，购房者办理公积金贷款一般要按照以下步骤：（1）由...

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在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？

在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤：（1）购房者向金融银行提出申请。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，并按要求向按揭银行提交有关材料。这些材料...

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在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？

在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？同商品房交易一样，在二手房交易中，主要的贷款类型有三种：一是个人购房商业性贷款；二是公积金贷款；三是个人组合住房抵押贷款。个人住房商业贷款就是按揭贷款，是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时，由于资金不足，不能实现一次性付款，于是先...

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二手房“交付使用”之后，损毁、灭失的风险由谁承担？

二手房“交付使用”之后，损毁、灭失的风险由谁承担？根据我国关于房屋买卖的法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、...

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买到了“凶宅”怎么办？购房者如何避免购买“凶宅”？

买到了“凶宅”怎么办？“凶宅”一般是指发生过非正常死亡事件的房屋，如房屋内发生过上吊、跳楼、杀人等恶性事件。“凶宅”的价格成本构成和价值与正常房屋基本相同，其本身也不会影响人们对房屋的正常使用，但由于人们对屋内发生过非正常死亡事件的恐惧，客观上会降低住宅的使用价值。现实生活中，大...

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卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？

卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？与商品房新房买卖一样，在签订了二手房买卖合同之后，卖房者原则上应该正确、全面地履行。但现实中，总是有极少数的卖房者为了追求利益最大化，置购房者的权利于不顾，将同一二手房先后卖给两个或多个购房者，并分别与之签订购房合同。依据我国...

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二手房买卖合同被确认无效，如何处理？

二手房买卖合同被确认无效，如何处理？根据《合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，在二手房买卖过程中，如果买卖...

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没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？

没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？没有办理产权过户登记不影响二手房买卖合同的效力。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市私有房屋管理条例》规定，买卖房屋的双方当事人应当到房...

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签订二手房买卖合同应具备哪些条件才能生效？

签订二手房买卖合同应具备哪些条件才能生效？（1）买卖双方都必须具有完全的民事行为能力。我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定，18周岁以上...

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二手房买卖合同应该载明哪些内容？

二手房买卖合同应该载明哪些内容？根据我国《城市房地产转让管理规定》第8条，二手房买卖合同应当载明下列主要内容：（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；（2）房地产权属证书名称和编号；（3）房地产坐落位置、面积、四至界限；（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（5）房地产的用...

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影响二手房价格的因素有哪些？“新国五条”对二手房交易有何影响？

影响二手房价格的因素有哪些？二手房的价格受很多因素的影响。一般而言，影响因素可以分为：一般因素、区域因素、个别因素三大类。一般因素是随时随地都可见的因素，虽然作用不明显，却是很基础的。比如人口密度、户型等与人口有关的社会因素。区域因素主要是指与住宅区域相关的因素。二手房的价格肯定...

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购房者如何了解二手房交易行情及房价？

购房者如何了解二手房交易行情及房价？对于一个平时不关注二手房交易市场，不关注房价的购房者来说，可以从以下渠道获知信息：（1）询问当地居民。（2）参考中介公司的报价。通常来讲，为了从中赚取差价，中介公司对买房者和卖房者的报价是不一样的。对于买房者，中介公司一般都会报高价，以留下买方...

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买卖双方可以通过哪些渠道收集二手房交易信息？

买卖双方可以通过哪些渠道收集二手房交易信息？个人买卖二手房的信息来源有很多种，但从成交情况来看，主要包括以下两种：（1）自己寻找。如果交易者有较多的时间和精力，又不是很着急购房或卖房，并且对二手房交易市场有一定的了解，可以考虑自己寻找房源或客源。一般来讲，自己寻找交易信息主要通过...

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有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？

有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？为了加强对二手房销售的管理，维护二手房市场的秩序，保障二手房交易中权利人的合法权益，促进二手房市场的健康发展，我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释，购房者在遇到相关的法律困难时可以进行参考。1．...

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二手房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？

二手房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人，在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，即丧失请求人民法院依法对其民事权利进行保护胜诉权的法律制度。这一制度设立的目的是防止权利人怠于行使权利。法律不保护躺在权利上睡大觉的人。权利人在法律规定的诉讼...

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二手房买卖纠纷的当事人应去哪个法院起诉？

二手房买卖纠纷的当事人应去哪个法院起诉？同商品房买卖纠纷一样，二手房买卖纠纷的当事人也应该选择有管辖权的法院进行诉讼。管辖是指各级人民法院和同级人民法院之间，受理第一审民事案件的分工和权限。具体到二手房买卖纠纷而言，首先涉及的是地域管辖，也就是指不同地区的同级人民法院之间受理第一...

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二手房买卖纠纷解决的方式有哪些？

二手房买卖纠纷解决的方式有哪些？目前，解决二手房买卖纠纷的方式主要有四种，即和解、调解、仲裁和诉讼。和解解决纠纷是二手房买卖纠纷解决机制中最常用的一种方式，是指二手房买卖的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和让步，最终解决争议的一种方式。这种方式最大的优点就是直接、...

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购房者为什么要做产调？做产调的步骤是什么？

购房者为什么要做产调？所谓产调，是指购房者在购买二手房的时候，应当去有关部门仔细审查二手房的权属证明及相关文件，以确定交易房屋是否经过合法登记，权利证书记载的内容是否真实等问题。负责产权调查的机关是县级以上人民政府设立的房地产管理机关。不同城市设立的房地产管理机关有不同的称谓。例...

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二手房买卖的基本流程是什么？

二手房买卖的基本流程是什么？（1）收集信息，寻找房源或客源。不管是卖方还是买方，都应积极全面地收集信息，以便作出最好的选择。一般来讲，买卖双方都可以通过亲朋好友的介绍，或者从报刊、杂志、网络等多种渠道收集二手房交易信息。需要注意的是，通过报刊、杂志、网络等媒介找房，虽然选择面较广...

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预售的商品房可以作为二手房交易吗？

预售的商品房可以作为二手房交易吗？针对购房者是否可以将购得的预售商品房作为二手房进行上市交易的问题，《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。另外，根据由建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会联合发布的《关于做好稳定住房价格工...

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哪些二手房不能上市交易？

哪些二手房不能上市交易？二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条的规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，或者房屋建...

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什么是二手房？购买二手房有哪些优势？

什么是二手房？二手房是指再次上市交易的住房，这些房屋都是已经在房地产交易中心完成了备案、初始登记和总登记的。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房，在办理完产权登记以后，都可以作为二手房上市交易。二手房是相对于开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的...

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