购房者为什么要做产调？做产调的步骤是什么？

购房者为什么要做产调？

所谓产调，是指购房者在购买二手房的时候，应当去有关部门仔细审查二手房的权属证明及相关文件，以确定交易房屋是否经过合法登记，权利证书记载的内容是否真实等问题。负责产权调查的机关是县级以上人民政府设立的房地产管理机关。不同城市设立的房地产管理机关有不同的称谓。例如，北京由北京市建设委员会负责管理。

购房者一定要去房地产管理机关调查交易房屋的产权信息，即使会产生几十元的查阅费。因为，房屋所有权证上只有房屋所有权人、住宅地址、建筑面积等基本信息，但却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。如果交易房屋真的存在抵押，或者存在查封等无法交易的情况，购房者仅凭查看出卖方的产权证是无法察觉的。

做产调的步骤是什么？

做产调的目的是了解交易房屋真实的产权情况，购房者一般应按照如下步骤进行：

第一步：要求卖房者提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指能够查验交易双方当事人的主体资格的相关证件。

第二步：去房地产管理机关查验交易房屋的产权信息，主要是查看房屋的产权记录。

第三步：查验交易房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。因为房屋的产权记录只登记了房屋所有权人、住宅地址、建筑面积等基本信息以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则需要查验有关的证明文件。