四合院作为古建筑的基本特点有哪些？

中式四合院的美，是任何一种外来建筑风格都不可替代的，它神秘，曲径蜿蜒处总有新意，它畅然，拥天立地的生活更满足心中的渴望，它纯净，静静享受喧嚣之外的良辰美景，留给心境一片自得其乐的清净之地。四合院的历史悠久，布局严谨，早已成为了中式民居建筑的典型代表。一、中轴布局正房与倒座位于中轴...

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两限商品住房交房的效力如何？

两限商品住房交房的效力如何？交房是卖方的合同义务之一，两限商品住房的交房意味着买方可以实现对房屋的占有，可以对房屋进行装修、搬入居住，或进行其他方式的使用，同时，房屋毁损灭失的风险承担由卖方转移到了买方。依据《合同法》的相关规定，在不动产房屋买卖中，如果没有另外约定，房屋交付只意...

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申请人逾期未签订两限商品住房购房合同的后果是什么？

申请人逾期未签订两限商品住房购房合同的后果是什么？申请人未在规定时间内签订两限商品住房购房合同，视同放弃购房资格，但可重新参加摇号排序。同一申请家庭只能放弃两次购房机会，之后须重新提出申请。因此提醒申请者，选房后请在规定的时间内签订购房合同，否则将丧失此次购房资格，切勿以为购房合...

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《限价商品住房购房合同》有什么效力？

《限价商品住房购房合同》有什么效力？签订了《限价商品住房购房合同》等于买卖双方达成了买卖合同，买卖合同一经签订即生效，买卖双方负有合同中约定的义务，享有合同中约定的权利，比如房屋销售单位负有向作为买方的您交付房屋的义务，作为买方的您负有支付约定房款的义务，违反这些合同义务的需要承...

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两限商品住房申请人多次摇号未摇中怎么办？

两限商品住房申请人多次摇号未摇中怎么办？在此，以北京为例。北京市对多次摇号未摇中的申请家庭有直接配售的优惠待遇。根据《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》（2008）的相关规定，对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候3年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售...

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两限商品住房申请人逾期未选房的后果是什么？

两限商品住房申请人逾期未选房的后果是什么？申请人摇号摇中后，未在规定时间内选房的，视同放弃购房资格，但可重新参加摇号排序。同时，与摇中放弃的后果一样，同一申请家庭只能放弃两次购房机会，之后须重新提出申请。因此提醒各位申请人，摇号摇中后会收到限期选房的通知，请一定把握好选房时间及时...

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两限商品住房申请人摇号摇中后可以放弃吗？两限商品住房摇号摇中后就等于取得了两限商品住房吗？

两限商品住房申请人摇号摇中后可以放弃吗？一般而言，摇号摇中后是可以放弃的。有些家庭出于一些特殊原因，摇号摇中后想要放弃，这是可以的，但是需要注意的是，放弃是有限制的，以北京市为例，每个申请家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请。第一次和第二次摇中放弃的家庭，可参加下一轮摇号。因...

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两限商品住房申请人购房登记后如何参与摇号？两限商品住房申请人入围摇号后该如何进行摇号？

两限商品住房申请人购房登记后如何参与摇号？申请人在完成两限商品住房购房登记后需要参加摇号，摇号的流程各地规定基本相似，在此以北京市为例作介绍供大家参考。根据《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》（2008）的相关规定，申请人在完成两限商品住房购房登记后，由北京市各...

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如何查找两限商品住房房源并确定购房地点？确定房源后如何进行登记？

如何查找两限商品住房房源并确定购房地点？已经通过备案程序，即已经完成了两限商品住房四步申请程序的申请家庭，相当于取得了购买两限商品住房的资格，并进入轮候期，等待参加所申请区县住房保障管理部门组织的公开摇号配售。在轮候期，申请家庭需要查找房源，并选择自己心仪的购房地点。每个供应两限...

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对两限商品住房初审公示有异议怎么办？对两限商品住房复审公示有异议怎么办？

对两限商品住房初审公示有异议怎么办？在初审公示的15日内，任何人对公示结果有异议的，可以向申请人街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门提出，由该部门审核异议，审核的结果有两种：一种是异议成立；另一种是异议不成立。经公示无人提出异议的，或者经审核异议不成立的，由街道办事处或乡镇人...

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两限商品住房的初审如何进行？

两限商品住房的初审如何进行？申请人提出申请后，由街道办事处或乡镇人民政府组织初审，初审通过审核材料、入户调查、组织评议和公示四个程序进行，审核的主要内容包括申请家庭的收入、住房、资产等情况，进而提出初审意见。具体而言，在审核材料阶段，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门根据...

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申请两限商品住房需要提交哪些材料？提出申请是否意味着进入审核程序？

申请两限商品住房需要提交哪些材料？首先，需要填写《家庭购买限价商品住房申请核定表》，如在北京申请就需如实填写《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》，一式三份。其次，申请人需要提供家庭户口簿和家庭成员身份证，家庭成员婚姻状况证明，现住房产权证明或租赁合同，家庭成员收入、住房情况证...

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申请两限商品住房的资格审查需要哪些程序？

申请两限商品住房的资格审查需要哪些程序？一般而言，申请两限房需要经过资格审查“四步走”，即申请、初审、复审、备案四步。第一步：申请。需要注意的是，并非由一个申请家庭的所有家庭成员一起到有关部门提出申请。申请两限商品住房的家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，由...

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两限商品住房可以出租吗？

两限商品住房可以出租吗？对于已购两限商品住房能否出租这个问题，各地规定不一，有的甚至没有规定，属于法律空白。比如，绵阳市明确规定两限商品住房购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途，而北京对两限商品住房的出租就没有明文的限制。实际上，在北京很多取得了两限商品...

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两限商品住房转让需要注意什么问题？

两限商品住房转让需要注意什么问题？首先，两限商品住房上市交易需要缴纳一定数额的土地收益金。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前需要上缴的收益金比例是35%。其次，两限商品住房转让后不得再次申...

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一个家庭可以购买几套两限商品住房？两限商品住房可以上市交易吗？

一个家庭可以购买几套两限商品住房？由于两限商品住房具有政策保障性质，一个家庭只能享受一次政策性住房保障，故一个家庭只能购买一套限价商品住房。并且，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房，包括经济适用房、公租房、廉租房等。一个家庭只能购买一套两限商品住房，...

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申请两限商品住房需要满足哪些条件？哪些人可以优先购买两限商品住房？

申请两限商品住房需要满足哪些条件？申请两限商品住房的具体标准各地区都有不同的规定，总的来说，申请人需要满足一系列严格的家庭年收入、住房及总资产净值的标准，家庭年收入和总资产净值不能超过一定数额，家庭住房的面积和数量也有一定限制。具体而言，家庭年收入是指家庭成员一年的全部收入总和，...

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两限商品住房的价格和面积有什么特殊规定？哪些人可以申请购买两限商品住房？

两限商品住房的价格和面积有什么特殊规定？两限商品住房的价格和面积都有严格的限制。两限商品住房的价格实行政府限价，依据各地商品房均价的不同而不同，但是都低于当地普通商品房价格，以北京为例，近年来两限房均价在6000元/平方米左右。两限商品住房的建筑面积90%控制在90平方米以下，平...

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保障性住房有哪些种类？申请保障性住房一般需要满足什么条件？

保障性住房有哪些种类？保障性住房通常包括两限商品住房、经济适用房、公共租赁房、廉租房、定向安置房等。其中，两限商品住房是一种限价格、限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房；经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织...

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房产不唯一就没有个税税收优惠吗？

房产不唯一就没有个税税收优惠吗？答案是否定的，此时可通过个税抵扣的方式获得个税税收的实际优惠。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第2条“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证...

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房价暴涨后，卖方单方违约，买方若还想继续履行合同，该怎么办？

房价暴涨后，卖方单方违约，买方若还想继续履行合同，该怎么办？近年来，即使政府不断加大调控力度，很多大城市特别是一线城市的房价就像坐了火箭似得蹭蹭往上涨。比如刚刚过去的2016年春节，北京的房价暴涨，卖方违约数量暴增，对于在2015年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说，不得不面...

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购买二手房后如何办理房产证？

购买二手房后如何办理房产证？根据我国有关法律的规定，办理二手房房产过户手续一般要经过如下程序：（1）买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（2）房地产管理部门对提供的有关...

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在二手房交易中，购房者申请个人住房公积金贷款的流程是什么？

在二手房交易中，购房者申请个人住房公积金贷款的流程是什么？根据国务院制定的《住房公积金管理条例》以及参照建设部住房制度改革办公室、国务院法制办农林资源环保局、建设部政策法规局编写的《中华人民共和国住房公积金管理条例》及有关条文释义，购房者办理公积金贷款一般要按照以下步骤：（1）由...

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在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？

在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤：（1）购房者向金融银行提出申请。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，并按要求向按揭银行提交有关材料。这些材料...

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在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？

在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？同商品房交易一样，在二手房交易中，主要的贷款类型有三种：一是个人购房商业性贷款；二是公积金贷款；三是个人组合住房抵押贷款。个人住房商业贷款就是按揭贷款，是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时，由于资金不足，不能实现一次性付款，于是先...

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二手房“交付使用”之后，损毁、灭失的风险由谁承担？

二手房“交付使用”之后，损毁、灭失的风险由谁承担？根据我国关于房屋买卖的法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、...

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买到了“凶宅”怎么办？购房者如何避免购买“凶宅”？

买到了“凶宅”怎么办？“凶宅”一般是指发生过非正常死亡事件的房屋，如房屋内发生过上吊、跳楼、杀人等恶性事件。“凶宅”的价格成本构成和价值与正常房屋基本相同，其本身也不会影响人们对房屋的正常使用，但由于人们对屋内发生过非正常死亡事件的恐惧，客观上会降低住宅的使用价值。现实生活中，大...

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什么是借名购房？借名购房的合同有效吗？借名购房有哪些风险？

什么是借名购房？借名购房是指购买房屋的实际出资人与名义上的购房人不一致，即实际出资人借用别人的名义从事房屋交易的行为。借名购房合同就是实际出资人与名义购房人签订的由实际出资人借用名义购房人的名义购买房屋的合同。借名购房的原因有很多种，有的是因为主体不适格，比如不满足购买经济适用房...

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卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？

卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？与商品房新房买卖一样，在签订了二手房买卖合同之后，卖房者原则上应该正确、全面地履行。但现实中，总是有极少数的卖房者为了追求利益最大化，置购房者的权利于不顾，将同一二手房先后卖给两个或多个购房者，并分别与之签订购房合同。依据我国...

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二手房买卖合同被确认无效，如何处理？

二手房买卖合同被确认无效，如何处理？根据《合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，在二手房买卖过程中，如果买卖...

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没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？

没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？没有办理产权过户登记不影响二手房买卖合同的效力。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市私有房屋管理条例》规定，买卖房屋的双方当事人应当到房...

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签订二手房买卖合同应具备哪些条件才能生效？

签订二手房买卖合同应具备哪些条件才能生效？（1）买卖双方都必须具有完全的民事行为能力。我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定，18周岁以上...

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二手房买卖合同应该载明哪些内容？

二手房买卖合同应该载明哪些内容？根据我国《城市房地产转让管理规定》第8条，二手房买卖合同应当载明下列主要内容：（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；（2）房地产权属证书名称和编号；（3）房地产坐落位置、面积、四至界限；（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（5）房地产的用...

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如何识别房产证的真伪？

如何识别房产证的真伪？目前，房产权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。这三种房产证书都是由国家建设部统一设计监制、中国人民银行北京印钞厂独家印制的。房产证的封皮上部印有中华人民共和国国徽，封面下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字...

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购房过程中签订“阴阳合同”能避税吗？

 购房过程中签订“阴阳合同”能避税吗？“阴阳合同”是指二手房交易的当事人，为了少缴税款而签订的低价格的合同。也就是说，阴阳合同中约定的房屋售价比实际交易的价格要低。按照我国《合同法》的有关规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。因此，阴阳合同本身是...

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影响二手房价格的因素有哪些？“新国五条”对二手房交易有何影响？

影响二手房价格的因素有哪些？二手房的价格受很多因素的影响。一般而言，影响因素可以分为：一般因素、区域因素、个别因素三大类。一般因素是随时随地都可见的因素，虽然作用不明显，却是很基础的。比如人口密度、户型等与人口有关的社会因素。区域因素主要是指与住宅区域相关的因素。二手房的价格肯定...

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购房者如何了解二手房交易行情及房价？

购房者如何了解二手房交易行情及房价？对于一个平时不关注二手房交易市场，不关注房价的购房者来说，可以从以下渠道获知信息：（1）询问当地居民。（2）参考中介公司的报价。通常来讲，为了从中赚取差价，中介公司对买房者和卖房者的报价是不一样的。对于买房者，中介公司一般都会报高价，以留下买方...

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自己找房与委托中介哪一个更好？

自己找房与委托中介哪一个更好？自己交易最大的好处就是省钱，不用交中介费，并且一切手续都是由自己亲自办理，感觉上让人放心。但是对于大多数买房者和卖房者来说，房地产交易并不是一件轻松的事。由于缺乏一些必要的交易知识，双方很容易忽略一些细节，从而可能作出错误的判断，最终导致纠纷的产生。...

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买卖双方可以通过哪些渠道收集二手房交易信息？

买卖双方可以通过哪些渠道收集二手房交易信息？个人买卖二手房的信息来源有很多种，但从成交情况来看，主要包括以下两种：（1）自己寻找。如果交易者有较多的时间和精力，又不是很着急购房或卖房，并且对二手房交易市场有一定的了解，可以考虑自己寻找房源或客源。一般来讲，自己寻找交易信息主要通过...

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有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？

有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？为了加强对二手房销售的管理，维护二手房市场的秩序，保障二手房交易中权利人的合法权益，促进二手房市场的健康发展，我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释，购房者在遇到相关的法律困难时可以进行参考。1．...

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二手房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？

二手房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人，在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，即丧失请求人民法院依法对其民事权利进行保护胜诉权的法律制度。这一制度设立的目的是防止权利人怠于行使权利。法律不保护躺在权利上睡大觉的人。权利人在法律规定的诉讼...

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二手房买卖纠纷的当事人应去哪个法院起诉？

二手房买卖纠纷的当事人应去哪个法院起诉？同商品房买卖纠纷一样，二手房买卖纠纷的当事人也应该选择有管辖权的法院进行诉讼。管辖是指各级人民法院和同级人民法院之间，受理第一审民事案件的分工和权限。具体到二手房买卖纠纷而言，首先涉及的是地域管辖，也就是指不同地区的同级人民法院之间受理第一...

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二手房买卖纠纷解决的方式有哪些？

二手房买卖纠纷解决的方式有哪些？目前，解决二手房买卖纠纷的方式主要有四种，即和解、调解、仲裁和诉讼。和解解决纠纷是二手房买卖纠纷解决机制中最常用的一种方式，是指二手房买卖的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和让步，最终解决争议的一种方式。这种方式最大的优点就是直接、...

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购房者为什么要做产调？做产调的步骤是什么？

购房者为什么要做产调？所谓产调，是指购房者在购买二手房的时候，应当去有关部门仔细审查二手房的权属证明及相关文件，以确定交易房屋是否经过合法登记，权利证书记载的内容是否真实等问题。负责产权调查的机关是县级以上人民政府设立的房地产管理机关。不同城市设立的房地产管理机关有不同的称谓。例...

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二手房买卖的基本流程是什么？

二手房买卖的基本流程是什么？（1）收集信息，寻找房源或客源。不管是卖方还是买方，都应积极全面地收集信息，以便作出最好的选择。一般来讲，买卖双方都可以通过亲朋好友的介绍，或者从报刊、杂志、网络等多种渠道收集二手房交易信息。需要注意的是，通过报刊、杂志、网络等媒介找房，虽然选择面较广...

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预售的商品房可以作为二手房交易吗？

预售的商品房可以作为二手房交易吗？针对购房者是否可以将购得的预售商品房作为二手房进行上市交易的问题，《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。另外，根据由建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会联合发布的《关于做好稳定住房价格工...

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哪些二手房不能上市交易？

哪些二手房不能上市交易？二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条的规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，或者房屋建...

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什么样的二手房能上市交易？

什么样的二手房能上市交易？一般来讲，只有满足下列条件的房屋才可以进行二手房交易。以下解读可以作为参考：（1）商品房：①已经办理产权登记且未在抵押期的；②通过按揭贷款的方式购房，已经办理产权登记，按揭银行同意转按揭的；③已经办理产权登记且未被法院查封的。（2）经济适用房：①对于已经...

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什么是二手房？购买二手房有哪些优势？

什么是二手房？二手房是指再次上市交易的住房，这些房屋都是已经在房地产交易中心完成了备案、初始登记和总登记的。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房，在办理完产权登记以后，都可以作为二手房上市交易。二手房是相对于开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的...

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装修质量发生问题怎么办？

装修质量发生问题怎么办？消费者在进行住房家装质量检查时，一旦发现与所签合同规定的质量标准不符合时，可以通过以下几种途径解决：（1）找家装企业进行协商和解，对不符合质量标准的要求及时返工，重新施工；（2）请求装饰协会和各级消协调解；（3）向有关行政部门，如市区工商行政管理局申诉；（...

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