在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？

在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？

同商品房交易一样，在二手房交易中，主要的贷款类型有三种：一是个人购房商业性贷款；二是公积金贷款；三是个人组合住房抵押贷款。

个人住房商业贷款就是按揭贷款，是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时，由于资金不足，不能实现一次性付款，于是先向开发商预付房款的一部分（通常为30% ～50%），然后将所购房屋抵押给银行，从银行处获得一定比例的贷款。贷款申请成功后，银行将受购房者的委托，将房款直接划付到开发商的账户上，而购房者则需按照贷款合同的约定，每月向银行还款。

个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心，运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向连续足额缴存住房公积金的缴存人发放的房屋抵押贷款，用以其购买、建造自住房屋。个人住房公积金贷款的主要类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等，但不是所有的住房公积金管理中心都提供以上类别的贷款，购房者还需咨询确定。与个人住房商业性贷款相比，公积金贷款最大的优势就是利率比较低，首付比例也不高。

个人组合住房抵押贷款是针对那些申请了住房公积金以后，仍然没有足够资金支付房款的个人。具体来讲，就是各地住房公积金管理中心运用住房公积金，贷款银行运用信贷资金向同一借款人发放的，用以帮助其购买同一套自住普通住房的个人住房贷款。如果购房者发现即使运用住房公积金也不能解决购房资金不足的问题，可以向商业银行提出个人商业性住房抵押贷款的申请，以这两种贷款方式的组合，来解决资金不足的问题。