卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？

卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？

与商品房新房买卖一样，在签订了二手房买卖合同之后，卖房者原则上应该正确、全面地履行。但现实中，总是有极少数的卖房者为了追求利益最大化，置购房者的权利于不顾，将同一二手房先后卖给两个或多个购房者，并分别与之签订购房合同。依据我国《合同法》的规定，合同的有效要件有如下几条：（1）合同签订的主体适格；（2）合同的签订是出于当事人真实的意思表示；（3）合同的内容不违反法律、法规的强制性规定；（4）合同的形式合法。因此，对于第一个订立买卖合同的购房者来说，买卖合同当然有效。对于第二个购房者来说，如果其并不知道卖房者已经签订过房屋买卖合同，即第二个购房者是善意的，那么这一份合同也是有效的。