签订二手房买卖合同应具备哪些条件才能生效?
(1)买卖双方都必须具有完全的民事行为能力。
我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种,即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定,18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。由此可见,精神正常的18周岁以上的公民,以及已满16周岁不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,属于完全民事行为能力人,可以作为二手房买卖的主体进行商品房交易。
(2)买卖双方意思表示真实。
买卖双方签订合同时,要出于真实的意思表示,任何一方都不能用欺诈、胁迫或者乘人之危的手段,使对方在违背真实意思的情况下签订合同。另外,如果双方当事人认为合同中有不合理的条款或者有未明确的地方,均可以提出修改意见,或者增加补充协议。
(3)合同的内容不得违反法律和行政法规。
法律和行政法规都是国家制定的,具有强制力,任何单位和个人都必须遵守。当事人在签订二手房买卖合同时也是如此,不能订立与国家的法律、行政法规相违背的合同条款。订立这种条款最终的结果是该条款无效。
(4)合同不得违反国家利益和社会公共利益。
国家利益和社会公共利益永远是排在第一位的。当事人签订的买卖合同当然不能违反国家利益和社会公共利益,否则就是无效的。
由上可知,只要满足了上述四个条件,二手房买卖合同就是有效的。如果违反了上述四个条件,买卖合同就是无效的,或者是部分无效的。部分无效的合同,不影响其他符合规定的合同条款,其他部分有效。
相关问题
- 08-31 购买二手房后如何办理房产证?
- 08-31 在二手房交易中,购房者申请个人住房公积金贷款的流程是什么?
- 08-31 在二手房交易中,购房者申请商业性贷款的流程是什么?
- 08-31 在二手房交易中,主要的贷款类型有哪些?
- 08-31 二手房“交付使用”之后,损毁、灭失的风险由谁承担?
- 08-31 买到了“凶宅”怎么办?购房者如何避免购买“凶宅”?
- 08-31 卖房者“一房二卖”,先后签订的两份合同的效力如何认定?
- 08-31 二手房买卖合同被确认无效,如何处理?
- 08-31 没有办理产权过户登记,会不会影响二手房买卖合同的效力?
- 08-31 二手房买卖合同应该载明哪些内容?
- 本月热门
- 最新答案
-
-
宏观经济学与微观经济学相对,是一种现代的经济分析方法。它以国民经济总体作为考察对象,研究经济生活中有关总量的决定与变动,解释失业、通货膨胀、经济增长与波动、国际收支及汇率的决定与变动等经济中的宏观整体问题,所以又称之为总量经济学。宏观经济学的中心和基础是总需求-总供给模型。具体来说,宏观经济学主要包括总需求理论、总供给理论、失业与通货膨胀理论、经济增长与经济周期理论、开放经济理论、宏观经济政策等内容。
admin 回答于11-06
-
请问如何注册呢
Quinn 回答于11-03
-
心丶。
访客 回答于08-15
-
分子设计育种是通过各种技术的整合与集成,对作物从基因(分子)到整体(系统)不同层次进行设计和操作,在实验室和田间反复对育种程序中的各种因素进行模拟、筛选和优化,实现从传统的“经验育种”到定向、高效的“精准育种”的转化,大幅度提高育种效率,全面提升育种水平,培育突破性新品种 分子设计育种的概念最早是由荷兰科学家Peleman和Van der Voort于2003年提出的,他们申请了“Breeding by design”的商标,并指出分子设计育种的理论基础在于对作物中控制目标性状的QTLs位点的定位与分析,以及各个基因座的等位变异对表型的效应值。
admin 回答于07-20
-
实生选种是从自然授粉产生的种子播种后形成的实生植株群体中,采用混合选择或单株选择获得新品种的方法。 葡萄实生选种不等同于自交选种。这是由于实生选种既可能是自花授粉,又可能是异花授粉,或两者相结合,后代有一定程度的杂交个体。在自由授粉情况下,葡萄两性花品种既能自花授粉,又能异品种授粉,雌能花品种仅能异品种授粉。而葡萄自交选种指的是从同一品种、同一植株或同一花朵的授粉所获得的后代中进行品种选择的方法。
admin 回答于07-20
-
- 最近发表
取消评论你是访客,请填写下个人信息吧