没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？

没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？

没有办理产权过户登记不影响二手房买卖合同的效力。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市私有房屋管理条例》规定，买卖房屋的双方当事人应当到房产管理部门进行房屋产权变更登记。但该条例并没有规定二手房买卖合同必须办理过户登记才生效。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。此后，《全国民事审判工作座谈会纪要》也规定，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。因此，只要二手房买卖合同是出于双方当事人真实意愿签订的，而且没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。办理过户是购房者取得房屋所有权的前提，并不是买卖合同生效的前提。