在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？

在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤：

（1）购房者向金融银行提出申请。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，并按要求向按揭银行提交有关材料。这些材料通常包括：①身份证件原件及复印件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）; ②有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；③符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；④首付款凭证的原件及复印件；⑤婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或者未婚证明的原件及复印件；⑥户口簿原件及复印件；⑦申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；⑧贷款人要求提供的其他文件或资料。

（2）按揭银行进行审查。按揭银行应当自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，依照银行规定的程序进行审查，并在3周内给购房者正式的答复。

（3）按揭银行批准贷款。贷款银行审查同意后，会与购房者签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》以及《个人住房/商业用房贷款抵押合同》，购房者应按规定办理相关手续。同时，二手房交易的双方当事人应开立账户，签署《授权委托书》。

（4）贷款手续办完后，交易的双方当事人应共同前往房屋交易主管部门办理房屋交易过户手续。

（5）购房者取得房产证后办理抵押登记。房屋交易主管部门发放《他项权利证书》，并且在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。

（6）按揭银行发放贷款。购房者办理抵押登记之后，购房者签署《借据》，贷款银行按照《贷款通则》的有关规定，向购房者发放住房贷款。

（7）购房者办理还款手续，按照借款合同的约定每月向银行还贷款，直至还清本息为止。当然，购房者也可以提前还清贷款，解除房屋抵押。