有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？

有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？

为了加强对二手房销售的管理，维护二手房市场的秩序，保障二手房交易中权利人的合法权益，促进二手房市场的健康发展，我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释，购房者在遇到相关的法律困难时可以进行参考。

1．由全国人民代表大会常务委员会制定并颁布的法律《城市房地产管理法》，该法于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过并根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正。该法共有七章，分别为：总则；房地产开发用地；房地产开发；房地产交易；房地产权属登记管理；法律责任；附则。该法是调整二手房买卖的基本法律。

2．由国务院和有关部委制定并颁布的相关行政法规和行政规章

（1）《城市房地产转让管理规定》。该规定于2001年7月23日由建设部第45次常务会议审议通过并予以发布，自发布之日起施行。该规定共22条，目的是加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益。

（2）《城市房地产中介服务管理规定》。该规定于1996年1月8日由建设部令第50号发布，并根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正。该规定对中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中介业务管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。

（3）《城市房地产抵押管理办法》。该办法是建设部为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《担保法》，于2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，2001年8月15日颁布实施的。该办法对房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的订立、房地产抵押登记、抵押房地产的占用与管理、抵押房地产的处分以及相关的法律责任作出了详细的规定。

（4）《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。该办法于1999年4月19日由建设部第十一次常务会议通过，1999年4月22日建设部令第69号发布，自1999年5月1日起施行。该办法是为了规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定制定的。

（5）《城市房地产交易价格管理暂行办法》。该办法于1994年11月11日由国家计划委员会发布，并于1994年12月1日起施行。该办法确立了管理原则，对价格评估、监督与监测以及相关的法律责任作出了详细的规定。

此外，《物权法》颁布以后，二手房也成为其重要的调整对象，对二手房的争议与纠纷可以参照《物权法》的有关规定进行解决。针对二手房交易市场中出现的各种问题，最高人民法院也作出过相应的批复。这些法律、行政法规、司法解释等，对于完善房地产二级交易市场有着重要的作用。