二手房买卖的基本流程是什么？

二手房买卖的基本流程是什么？

（1）收集信息，寻找房源或客源。

不管是卖方还是买方，都应积极全面地收集信息，以便作出最好的选择。一般来讲，买卖双方都可以通过亲朋好友的介绍，或者从报刊、杂志、网络等多种渠道收集二手房交易信息。需要注意的是，通过报刊、杂志、网络等媒介找房，虽然选择面较广，但是也不乏一些虚假信息的存在，买卖双方都要格外留心。

（2）做产调，看房子。

购房者一定要去交易中心对交易房屋的产权信息作一个详细的调查，以确定交易房屋是否存在不能进行交易的记载事项、是否存在共同所有人、是否存在抵押、在租等情况。在确保交易房屋的真实性之后，购房者就要进行实地考察，最好与房屋所有权人面谈，详细了解房屋的位置、质量等问题。

（3）谈条件，签合同。

这一步在二手房交易中是十分重要的。买卖双方应就房屋的价格、付款方式、过户时间、交房日期、交房条件等进行详细的磋商，并将谈判的结果明确地记载于买卖合同中，同时要写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，以及一旦发生违约的解决办法。

（4）到房地产管理部门办理相关手续。

根据我国《城市房地产转让管理规定》第7条的规定，二手房买卖的双方当事人应当在房地产转让合同签订后的90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

（5）缴纳税费。

二手房买卖的双方当事人应当按照规定缴纳有关税费。税费的构成视交易房屋的性质而定。已购商品房、已购公房和已购经济适用房的税费构成是不一样的。缴纳税费的依据是按照房屋的成交价格。如果房地产管理部门经过调查，认为房屋的成交价格明显低于正常的市场价格，税费按照评估价格计算。

（6）如需贷款，办理贷款手续。

购房者如果需要贷款买房，在与卖方签订完买卖合同后，要同卖方一起到贷款银行办理贷款手续，对交易房屋进行评估，确定买方的贷款额度。银行会对买方的资信进行审核，并决定是否批准。如果贷款银行批准了买方的申请，在买卖双方完成了产权变更登记，买方领取了房产证且做好了抵押登记以后，贷款银行一般会一次性放贷。如果交易房屋是处于按揭贷款还款期的商品房，还会涉及转按揭的问题。

（7）办理产权过户，领取房屋所有权证。

买卖双方到房地产管理部门办理房屋权属登记手续，领取房地产权属证书。至此，购房者取得了房屋的所有权。