影响二手房价格的因素有哪些？“新国五条”对二手房交易有何影响？

影响二手房价格的因素有哪些？

二手房的价格受很多因素的影响。一般而言，影响因素可以分为：一般因素、区域因素、个别因素三大类。

一般因素是随时随地都可见的因素，虽然作用不明显，却是很基础的。比如人口密度、户型等与人口有关的社会因素。

区域因素主要是指与住宅区域相关的因素。二手房的价格肯定与区位质量密不可分。诸如气候条件、居民素质、街道与交通状况、基础设施与公益设施状况、商业网点、环境状况、住宅布局，都是判断区域因素的参考标准。

个别因素主要是考察二手房的结构、式样、设备、质量、装修等。其中，质量因素应从设计质量、建筑质量、原所有权人的使用质量等方面考察。

“新国五条”对二手房交易有何影响？

“新国五条”是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。同年3月1日，国务院办公厅又发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从内容上来看，是对“新国五条”的细化。“新国五条”的本意是抑制新一轮的炒房热，对于普通的购房者而言，影响最大的莫过于该通知的第2项“坚决抑制投机投资性购房”，其中规定“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。这一点给二手房交易市场带来了不小的冲击，随后，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、济南、贵阳、昆明、石家庄、南宁、南京、武汉、厦门、大连、合肥、青岛等各地陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。从各地纷纷公布的调控细则来看，调控的区域差异日趋明显。总的来说，北京细则明显偏严，上海、重庆表现的灵活机动，部分二线省会城市偏松。我们认为，“新国五条”及各地细则到现在已经实施了将近一年，能否抑制住房价上行最终还得看执行和实施的力度。就北京而言，新国五条实施以来，并没有能明显地起到抑制房价上涨的效果，部分地区还出现了有卖房者将20%的个人所得税转嫁到购房者身上的情况。但如果现在就要给“新国五条”对二手房交易的影响下一个明确的结论是不可能的，也是不科学的。因为现在还缺少一个全国性的样本数据采集和统计分析，而且新国五条的实施为时尚短，随着国家政策调整和调控力度的变化，其实施效果也会随之变化的。近年来，随着国家房地产调控政策的调整转向，很多地方放开了限购，“新国五条”的影响也在发生着变化。