两限商品住房交房的效力如何？

两限商品住房交房的效力如何？

交房是卖方的合同义务之一，两限商品住房的交房意味着买方可以实现对房屋的占有，可以对房屋进行装修、搬入居住，或进行其他方式的使用，同时，房屋毁损灭失的风险承担由卖方转移到了买方。依据《合同法》的相关规定，在不动产房屋买卖中，如果没有另外约定，房屋交付只意味着房屋风险承担的转移，房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因此，在交房后，房屋遭遇水灾、火灾或者地震等自然灾害而受到损失的，该经济损失由买方自行承担，开发商不再需要承担任何赔偿责任。

需要注意的是，交房不等于买方取得了房屋产权，取得房屋产权还需要经过正规登记程序，因此，在仅完成了交房而尚未进行产权登记的房屋中，买方不能对房屋进行转让等处分行为。