申请两限商品住房需要满足哪些条件？哪些人可以优先购买两限商品住房？

申请两限商品住房需要满足哪些条件？

申请两限商品住房的具体标准各地区都有不同的规定，总的来说，申请人需要满足一系列严格的家庭年收入、住房及总资产净值的标准，家庭年收入和总资产净值不能超过一定数额，家庭住房的面积和数量也有一定限制。

具体而言，家庭年收入是指家庭成员一年的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入；家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房，申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算；家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等；另外，申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

以北京城六区两限商品住房申请为例，根据《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》（2008）的相关规定，申请人除了要具有北京市户口，还需要符合以下条件：

首先，两限商品住房供应对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭；

其次，对于3人及以下的申请家庭，需要家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产57万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下；对于4人及以上的家庭，需要家庭年收入在11.6万元以下，家庭总资产76万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下；

最后，需要提及的是，由于北京作为首都具有其特殊性，最新政策已经表明，一些来京创业的白领、一线高端的科研人员、企事业创业人员、资深的公务员、事业单位人员等中高收入者也逐渐纳入两限商品住房购买者范畴，也就是说，北京两限商品住房的供应对象在逐渐放宽。

哪些人可以优先购买两限商品住房？

在符合两限商品住房购买资格的申请者中，一些城市还规定了部分申请者具有优先购买两限商品住房的资格，此类申请者较其他申请者而言可以在摇号、配售等环节享有优先权，可以优先取得两限商品房。以北京市为例，依据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（2008）的相关规定，在符合基本申请条件的前提下，属于以下三类家庭之一的可以优先购买两限商品住房：

一是解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭。

二是家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭。需要注意的是，这里的严重残疾是指经残联认定为重度残疾的人员；患有大病或做过大手术指的是患过慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、做过心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。

三是已通过经济适用住房购买资格审核但自愿放弃购买经济适用住房的家庭。