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什么样的二手房能上市交易?

房地产 AA看好就来 2022-08-31 19:49 0 17397

什么样的二手房能上市交易?

一般来讲,只有满足下列条件的房屋才可以进行二手房交易。以下解读可以作为参考:

(1)商品房

①已经办理产权登记且未在抵押期的;

②通过按揭贷款的方式购房,已经办理产权登记,按揭银行同意转按揭的;

③已经办理产权登记且未被法院查封的。

(2)经济适用房:

①对于已经住满5年的经济适用房,房屋所有权人可以依照目前市场价格进行出售,但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款;

②对于尚未住满5年的经济适用房,政策规定不允许按市场价格出售。如果确需出售此类经济适用房,房屋所有权人只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

(3)已购公房:

①有产权证且未在抵押期间的;

②原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征询原产权单位同意,方可上市出售);

③符合各地房屋行政主管部门的其他规定;

④以低于房改政策的价格购买(如标准价或优惠价购买)的房屋,按规定补足成本价可上市交易;

⑤符合央产房上市交易的国管房改〔2003〕165号文件规定的央产房;

⑥未被法院查封。

#商品房#


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