商品房买卖产生纠纷有哪些方式和途径可以解决？

商品房买卖产生纠纷有哪些方式和途径可以解决？

商品房买卖纠纷同其他商品买卖纠纷一样，属于一种民事纠纷，适用民事纠纷的解决机制。在实践中，由于购房者与开发商所处的地位不同，代表的利益不同，因此很容易在某些问题上产生分歧。当矛盾产生时，购房者可以采取和解、调解、仲裁、诉讼等方式维护自己的权益。

和解是指双方当事人在自愿互谅的基础上，协商解决已经发生的争议并达成和解协议的纠纷解决方式。它是当事人自力救济的方式之一。目前，和解解决纠纷是商品房买卖纠纷解决机制中最常用的一种方式，是指商品房买卖的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和让步，最终解决争议的一种方式。和解解决纠纷最大的优点就是直接、高效、成本低，但和解所达成的协议不具有强制执行力。如果出现了一方反悔的情况，另一方不能直接依据和解协议请求法院强制执行，而只能再行和解、调解、仲裁或向人民法院起诉。

调解是指争议双方或多方当事人，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，对争议的实体问题自愿进行协商，通过第三方教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的一种方式。依据《人民调解法》的规定，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。人民调解委员会在当事人自愿、平等的基础上进行调解。经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。商品房买卖纠纷当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

仲裁是指当事人在纠纷发生之前或者之后，依据他们之间订立的仲裁条款或者仲裁协议，自愿将纠纷提交给双方选定的仲裁机构，并愿意受该仲裁机构所作裁判的约束，以解决争议的一种方式。我国《仲裁法》第4条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第5条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。也就是说，购房者和开发商可以在商品房买卖合同中约定，一旦产生纠纷，将由某仲裁机构进行管辖。那么当纠纷发生之时，双方就应该将争议提交给所约定的仲裁委员会，法院在这里就没有管辖权了。另外需要注意的是，我国《仲裁法》第9条规定，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。仲裁充分尊重了当事人的意思自治，具有程序便捷，成本低廉，解决方式灵活，保密性强，仲裁裁决有强制执行力等优点。

诉讼是指纠纷一方当事人通过向具有管辖权的法院起诉另一方当事人，以解决争议的一种纠纷解决方式。它是一种公力救济方式，具有国家强制性和权威性，是当事人维权的最后一道屏障。在我国，根据最新颁布的《民事诉讼法》关于小额速裁的相关规定，除了涉案金额较小的诉讼实行一审终审制，其他的民事诉讼都实行两审终审制，判决结果具有强制执行力。具体到商品房买卖来讲，标的额大是商品房买卖纠纷的一大特点，因此，商品房买卖纠纷当然适用二审终审制。当一方当事人不履行义务时，另一方当事人可以依据判决书直接向法院申请强制执行，从而保障了纠纷的彻底解决。另外，法院还可以依据双方当事人的意愿，结合案件的具体情况，随时对案件进行调解。经过法院调解达成协议的案件，一般由法院审查认可制作调解书，调解书送达后，具有与生效判决同等的法律效力。