华侨、归侨、侨眷用侨汇购买住宅适用什么政策？

华侨、归侨、侨眷用侨汇购买住宅适用什么政策？

国家鼓励华侨、归侨、侨眷用侨汇购买和建设住宅。原国家城市建设总局、国务院侨务办公室联合制定了《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》，该办法原则上适用于港澳、台湾同胞和中国血统外籍人以及他们在中国境内的亲友，鼓励华侨、归侨、侨眷用侨汇购买和建设住宅。规定他们购买和建设的住宅，产权和使用权归自己，国家依法予以保护。

在城镇，凡有城镇正式户口的华侨，均可用侨汇购、建住宅；原籍在农村，在城镇有没有亲友的华侨，原则上在农村购、建住宅。如要求在城镇购、建住宅，需经当地人民政府批准。领养老金的华侨要求来我国城镇建房养老的，可不受“返原籍”的限制，但需经有关部门批准。

该办法规定要合理确定侨汇住宅的造价。侨汇住宅的造价包括：

（1）住宅建筑造价，按不同的标准计算。

（2）住宅小区（华侨新村、华侨公寓）范围内给水、排水、道路、配电、供热等设施费用，按实际需要收取。

（3）征地补偿费用和拆迁安置费用，按当地参加相同建住宅的收费标准收取。

（4）住宅设计费，按设计单位规定收取。

（5）筹建行政管理费，不得超过住宅建筑造价的3%。

住宅出售价格应根据造价，因住宅所在地段、层次，朝向的不同而有所差别。

侨汇住宅建设使用的土地，其所有权属于国家、华侨、侨眷只有使用权，由当地房管部门收取土地使用费。土地使用费从发给住宅产权证之日开始计征。房产税从发给产权证之日起，免征5年，期满以后，按当地标准房价计征。

用侨汇购、建的住宅可以在当地出售、交换，也允许继承和赠送。产权转移须经当地房管部门办理手续。侨眷出国后，房屋可以委托亲友或房管部门代管。空闲房屋自愿出租的，要按政策规定出租，由房管部门协助办理租赁手续，租金可以略高于同等公房租金标准，但不得高价出租和压租，不许索取租金以外的报酬。