什么是无效商品房买卖合同？

什么是无效商品房买卖合同？

无效合同指当事人之间订立的，由于欠缺法律规定的有关要件，不能发生设立、变更或终止民事关系的合同。房屋买卖合同中，具有下列情形的，买卖合同归于无效，不能发生当事人预想的法律效果：

（1）无行为能力人签订的房屋买卖合同。

无行为能力人包括10周岁以下的未成年人和精神病人，无行为能力人的房屋买卖合同应由其监护人或法定代理人签订，否则属无效合同。

（2）限制行为能力人签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人指年满10周岁未满18周岁的未成年人，但年满16周岁未满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的视为成年人。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力和精神状况相适应的民事活动。他们进行房屋买卖必须由其法定代理人代理，未经法定代理人代理，限制行为能力人与第三人签订的房屋买卖合同属无效合同。

（3）当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益所签订的房屋买卖合同。

例如，将国有房产恶意地低价买卖损害国家利益，或者不经其他房屋共有人同意而擅自出卖共有房屋，损害其他共有人的利益的合同，是无效合同。

（4）房屋买卖合同形式不合法的。

房屋买卖合同形式不合法。房屋买卖合同应采取书面形式，当事人之间没有签订书面买卖合同，又无其他证据证明的，是无效合同。

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。