商品房中阳台面积计算有何规定？

阳台面积计算有何规定？

关于阳台面积的计算，只有封闭阳台，挑廊按其整个面积计算。未封闭阳台、挑廊均应按其水平投影面积的一半计算，购房人需明白计算方式。

例如，某投资公司投资开发了东江花园别墅。东江别墅造型精美，豪华气派，内部设施也一应俱全。尤其在外观设计上有独特之处，它的阳台设计为弧形，且有古朴典雅的花边式护栏，凸出墙面。由于造型格外引人注目，因此吸引了很多人士前来购房。

在销售合同中这个阳台的面积是按整个阳台面积计算的，约有16平方米，开始购房人都没有对这个阳台面积上作过多地考虑，有的购房人甚至都没有就所购房屋面积的具体方法加以了解，开发商也没有就房屋面积所含项目进行详细说明。

但是，后来通过对商品房销售规定的了解，购房人才知道，开发商多算了阳台面积，自己多付了钱。销售商品房的开发商难道不知道阳台面积的计算方式吗？答案显然是否定的，开发商利用了消费者对购房常识及相关法律知识不多的弱点，设下了埋伏。

商品房总的来说价款都比较高，对于一般购房人来说，每一平方米都要支付几千元的价款，因此面积的计算需要格外注意。上述案例开发商的阳台计算面积方法是不对的。根据国家质量技术监督局按照相关法律法规制定的《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范中明确规定“封闭阳台，按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台，按其水平投影面积的一半计算。”对无维护结构的阳台（即未封闭阳台）只能计算50% 的面积进行销售。

如若按整个面积计算，那么购房人要多付出少则几千元多则几万元的费用。对以消费者来说，这是不公平的，而开发商的行为已经是欺诈行为。阳台是封闭还是非封闭式开发商应有明确的约定。