签订装修合同要注意哪些事项？

签订装修合同要注意哪些事项？

由于目前家装市场相对混乱，由家装引起的纠纷也越来越多，购房者在准备家装时，与装饰公司鉴定装修合同应该注意以下要点：

1．检查装饰公司的资质证书、营业执照是否齐备。

根据《北京家庭居室装饰装修工程承包及施工管理暂行规定（试行）》的相关规定，家居装饰工程施工企业在本市承接家居装饰工程，应依法取得由北京市城市建设委员会颁发的《建筑业企业资质证书》，并在资质许可的范围内承接工程。未依法取得《建筑业企业资质证书》的施工企业和个体工商户，不得承接家居装饰工程，并且个人应具有个体装饰装修从业者上岗证书。如果没有上述资格，导致的法律后果是造成装修合同的无效，所以广大家装户主在接触、选择家装企业时，一定要审查该企业是否有《建筑业企业资质证书》，并确认是几级资质，根据自己的要求，选择相应资质的家装企业。同时也不要忘记检验工商营业执照。

千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道一张营业执照会是从哪里弄来的。

2．思考是不是已经到达签合同的阶段。

消费者在家庭装修的谈判过程中希望尽快和装修公司签合同，一定要考虑清楚与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等，是不是还有没搞清楚的地方？

3．检查装饰公司的设计方案资料是否齐全。

进入签订装修合同的阶段，首先应该检查装修公司提供的各种资料，应该尽可能齐全，这些资料包括：

（1）一个完整的家庭装修设计方案。首先设计图纸应该齐全，它应该包括房间的平面图，必要的立面图，必要的天花图、水电图以及现场制作的家具图等。此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全，这几个因素包括图纸的尺寸、比例、选用的材料以及简单的工艺做法；如果有缺项应该要求设计师补齐。

（2）审查工程预算是否已经按照双方的约定做好，补齐缺项、漏项。

（3）检查甲乙双方的材料提供一览表，对于表中的材料，种类、数量、参考价格、送达时间，验收人应该十分明确。

（4）为保证家庭装修的工程质量，合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置，而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样，对材料重视，对工艺忽视。

签订家庭装修合同时，如果需要的资料不齐全，需要开工以后再补齐。

4．合同中的几个关键项。

以北京市通用的家装合同为例，以下条款在填写时需要特别注意：

（1）合同甲乙双方当事人的联系方式，一定要填写清楚，有的家装合同，在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话，这是不够的，一旦工程发生问题时，找对方公司能够管事的人就成为大问题。

（2）约定合同中的质量标准，几乎每一个有过装修经历的消费者都会留下苦恼，不是装修材料被偷工减料、以次充好，就是装修工人干的活粗糙不堪，也许大多数人都认为工程质量越高越理想，所以如果希望过低的报价选用过高的质量标准是不现实的。

（3）关于分阶段验收的问题。由于家庭装修的特殊性，人们随着工程进行对工程验收是十分必要的，大多数家装合同，把验收阶段费分为隐蔽工程验收、饰面工程验收，工程竣工验收。这样的阶段划分是正确的，各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释。并且需要有一个时间表。

（4）关于家庭装修付款方式与支付二期工程款有关的一个概念——“工程进度过半”。这个概念解释起来五花八门，有的是指工期过半，有的解释为“木工收回”等，从行业角度也难以解释，所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念。

（5）关于违约的责任。家庭装修过程中甲方违约一般是指延误工程款的支付，乙方违约是指工程因乙方责任造成的延期。一般来说，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高。不超过3%，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。

（6）关于“其他约定条款”问题，由于每个家庭的装修千差万别，消费者希望仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的。所以，本合同还有一项条款“其他约定条款”，就是说：如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里，也可以补充条款。

（7）关于本合同的一系列表格的填写。本合同中的一系列表格所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患，所以填写时应该把项目、数量、位置搞清楚。如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以用补充的表格进行详细说明。

（8）关于明确材料供应时间及验收人。需要强调一点，家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地，需要根据工程进度安排，采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员，所以，合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。

5．装饰公司签合同的人员是否被授权。

消费者常去的家装市场里的装饰公司有两种情况，一种是比较大型的装饰公司在这个市场里设立的分支机构，另一种就是把总部设在家装市场里的小型公司。消费者如果与前一种公司签订家装工程协议，就必须检查与自己签订合同的人是否得到装饰公司法人授权；第二类公司，如果是法人亲自签合同，基本不会发生法律方面的问题，如果是委托其他人签协议还应该检查该人是否得到法人授权。

6．家装要求“五统一”。

作为北京居民家居装修装饰活动监督管理主管机关，北京市城乡建设委员会于1999年9月22日颁布《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》以规范家装活动。北京市建筑装饰协会家装委员会根据规定精神，提醒广大家装户主在进行家庭居室装饰装修活动中坚持“五统一”：

（1）参照北京市工商局、市建委推行的《北京市家庭居室装饰装修施工合同》与家装企业订立家居装饰书面合同，明确双方的责任、义务、权益；

（2）依照《北京市家庭装饰工程参考价格》并参考市场情况，估算装修装饰的开支费用；

（3）装饰装修工程完工后，依据《北京市家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度》；

（4）家装企业要严格执行《北京市家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度》；

（5）如果家装施工过程中或完工后，对家装施工及质量提出异议，可依据《北京市家装纠纷投诉调解逐级解决的办法》解决双方的矛盾纠纷。

家庭装饰装修实行“五统一”目的在于规范家装市场，切实保护广大家装户主的合法权益，尤其是合同的订立、实施、明确了双方的责、权、利。一旦出现纠纷也好依此解决。

7．装修施工合同需要认证。

所有家庭居室装饰施工合同均需认证，否则视为无效合同，此项主要包括以下4个方面：

（1）市场专业人员对合同内容进行审查，审查合同是否有不利于合同任何一方的内容；

（2）市场管理部门要对合同建档，进行合同管理；

（3）对合同的执行情况进行监督；

（4）出现问题，市场管理部门出面协调解决。

而一些公司为逃避市场的监督检查，就会使用某些手段引诱消费者不在市场进行合同认证；消费者信以为真，也就同意场外签订家装合同。可是一旦出现问题，不少家装企业往往通过转移财产、破产等恶劣手段逃避责任，市场也就很难出面协调解决。

8．如何读懂装修报价单。

一份完美与合格的报价单绝对不是简单的报个价，它至少要包括：

（1）项目名称；

（2）单价；

（3）数量；

（4）总价；

（5）材料结构；

（6）制造和安装工艺技术标准等。

报价单中最重要的和最需关注的，是“材料结构和制造安装工艺技术标准”。至于报价单是否有水分，最简单的办法就是查看该报价单是否有价格说明，有没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准。”弄懂弄通以上所介绍的问题之后，应把这方面的共识意见打印在报价单上，核实无误之后再签字确认。