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什么是商品房买卖合同的变更与解除?

房地产 AA看好就来 2022-08-31 19:43 0 17210

什么是商品房买卖合同的变更与解除?

1.房屋买卖合同的变更

房屋买卖合同的变更是指依法成立的房屋买卖合同尚未履行或尚未完全履行,当事人就合同的内容进行变更和修改而达成的协议。合同变更必须是有效成立的合同,未成立或无效的合同不存在变更的问题。房屋买卖合同的变更一般要经双方同意,单方变更合同不发生法律效力。变更的内容,可能是房屋数量和质量的变更,也可以是履行的期限,地点和方式的变更,还可能是价款的变更。房屋买卖合同变更必须到房屋合同主管机关办理批准、变更登记手续。变更程序一经完成,当事人只能按新的协议所确定的权利义务履行合同。

2.房屋买卖合同的解除

房屋买卖合同的解除,指依法成立的房屋买卖合同尚未履行或未完全履行之前,当事人依法提前终止合同关系的行为。房屋买卖合同的解除以有效的合同为对象,未成立或无效的合同不存在解除问题,发生下列情形之一的,合同当事人可以依法解除合同:

(1)当事人双方协商同意,并且不应因此损害国家、集体利益和第三人利益;

(2)由于不可抗力致使合同的义务不能全部履行;

(3)由于一方违约,致使合同不能履行或没有履行的必要,另一方可提出解除合同。

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