什么是二手房？购买二手房有哪些优势？

什么是二手房？

二手房是指再次上市交易的住房，这些房屋都是已经在房地产交易中心完成了备案、初始登记和总登记的。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房，在办理完产权登记以后，都可以作为二手房上市交易。二手房是相对于开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。

购买二手房有哪些优势？

二手房虽然是经过转手的房屋，但与新建或在建的商品房相比，还是有很明显的优势。主要包括以下几点：

（1）价格相对较低。近年来，一手商品房的价格趋势是不降价，甚至提价，而二手房交易市场，由于有投资客的存在，经常会折算计价，价格就比一般商品房便宜了许多。购房者以同等的价位就可以购买到更靠近市中心的房子。但在北京、上海、广州等地的二手房价格往往并不比新房价格便宜多少。

（2）房屋质量可见。二手房由于已经投入使用，购房者完全可以通过实地考察，对房屋的质量进行把关。

（3）小区品质可见。一般来讲，如果购买新的商品房，购房者只能通过开发商的口头说明或者宣传广告来了解小区内的环境，所以经常会出现购房者在房屋交付时，发现小区内的环境与自己想象中的不一样的情形。但购买二手房则不存在这个问题，购房者完全可以进行实地调查，然后再作决定。

（4）风险低。尤其是同期房相比，二手房交易可以避免很多不可预估的风险。

（5）节省装修、家具等的费用。二手房因为经过使用，所以一般都会有简单的装修和必要的家具。有些二手房的装修还是相当到位的，可以为购房者节省不少的时间和财力。

（6）可以选择物业。购房者在购买新房时，小区的物业一般都是由开发商指定的，购房者即使不满意也不能选择。但在购买二手房时，购房者可以实地考察，充分了解心仪小区的物业服务内容、服务水平、服务质量以及费用收取情况等问题。

（7）房源选择面广。二手房的交易对象是办理过产权登记的个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。购房者可以结合自己的经济状况、实际需求等进行选择。

（8）地理位置比较好，交通比较便利，生活设施齐全。