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房子怎么过户给亲人最省钱(房子怎么过户)

百科 woshiqian 2023-11-14 16:52 0 7169

  最近,后台有很多粉丝留言咨询房产过户相关的问题。对于房屋过户的基本方式,大家应该都非常熟悉,基本分为赠与、继承、买卖三种,方式不同,交易的流程也不相同,产生的过户税费等也就有所差异。

  尤其是今年1月1日以后,《民法典》继承篇取代了以前的《继承法》,基本定调了未来房产过户的大方向,9月1号《中华人民共和国契税法》正式实施后,对房产过户的税费进行了调整。

  过户费用主要包括契税、个人所得税、房屋权属登记费、增值税、公证费几个方面,那么,在过户新规下,过户费用怎么算?如何过户最划算?本期楼话,小编为大家具体讲解一下。

  房子怎么过户给亲人最省钱(房子怎么过户)

  先说说继承过户,是指被继承人死亡后,继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。

  继承过户的优点是税费相对较低,但是办理起来也相对较麻烦。在办理过程中,如果法定继承人不止一个,申请者必须取得其他继承人放弃继承权的书面文件,再交由相关部门进行公证审核。

  再来说说买卖过户和赠与过户,这也是两种比较常用的过户方法。

  赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人,受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记。买卖过户,是指通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,完成过户,和二手房交易比较类似。

  其中,买卖过户的税费需要看房子是否“满五唯一“,如果是,建筑面积90平以下的房子契税是总交易价格的1%,90平以上契税按1.5%收取。普宅的个税是1%,非普宅则是2%。

  赠予过户的话,契税方面,赠予房产的受领人需要全额缴纳3%的契税;如果是直系亲属或者具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产的,增值税和个税是免征的;公证费一般是评估价的1%。

  总结一下,继承、买卖、赠予三种过户方式中,子女继承一般来说是最省钱的,但如果是父母尚在就想过户给子女的话,一般情况核算下来,普通住宅买卖更划算,非普宅赠予比较划算。当然,也要结合实际的具体情况进行针对性核算!


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