什么是商品房预售？

什么是商品房预售？

根据我国《商品房销售管理办法》（国家为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定了《商品房销售管理办法》，并经中华人民共和国建设部第38次部常务会议审议通过，2001年4月4日由时任建设部部长俞正声以建设部令第88号文件形式发布，自2001年6月1日起施行。）第3条的相关规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。其中商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

日常生活中，商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者，并与购房者约定由购房者先交付定金或预付款，在房屋建成后的一定时期内拥有现房的房产交易行为。换句话说，商品房预售买卖的实质是房屋的期货买卖，购房者所购得的只是房屋的一张期货合约。目前，商品房预售买卖在我国已经成为商品房市场中主要的房屋销售形式之一。