购房者需要具备哪些条件才能签订商品房买卖合同？

购房者需要具备哪些条件才能签订商品房买卖合同？

1．自然人购房者

我国《民法通则》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法通则》规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。由此可见，精神正常的18周岁以上的公民，以及已满16周岁不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，可以作为商品房买卖的主体进行商品房交易。

2．法人或者其他组织购房者

依据我国《民法通则》第36条的规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。法人可以通过其法定代表人或者委托代理人从事民事活动。法定代表人是指依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。因此，法人作为购房主体时，应当提供法人当年经过年检的营业执照，以及由法人出具的委托代理人进行购房的委托授权书。

机关、团体、部队、企事业单位等法人不得购买或者变相购买城市私有房屋。如果因特殊需要必须购买，需要经过县级以上的人民政府批准。如果有关单位违反规定购置私房公用，该买卖关系无效。