开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？

开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？

在现实中，经常有一些开发商不履行商品房买卖合同中规定的义务，违约在先，又不积极与购房者协商违约后的解决办法，导致问题始终得不到解决，甚至激化矛盾。如果碰到这种情况，购房者应如何维权呢？

首先，购房者可以依据《商品房买卖合同》以及补充协议的具体约定，认定开发商的违约责任。我国合同法在认定违约责任时采无过错原则。也就是说，无论开发商是否有过错，只要其未履行合同义务，就要承担责任，除非有法定的免责事由。其次，购房者应就违约责任与违约的解决办法与开发商进行积极地协商。在协商不成的情况下，应根据购房合同及补充协议约定的纠纷解决办法，采用诉讼或仲裁的方式解决。一般来讲，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。