开发商“一房二卖”现象及其危害？

开发商“一房二卖”现象及其危害？

在签订了商品房买卖合同之后，开发商原则上应该正确、全面、积极地履行。但现实中，总是有极少数的开发商为了追求利益最大化，置购房者的权利于不顾，将同一商品房先后卖给两个或多个购房者，并分别与之签订购房合同。签订购房合同并不能保证取得房产证，房产证的取得必须经房屋管理部门或建设委员会的依法登记。因此，在“一房二卖”的情形下，只可能发生一个买受人取得房产证或两个买受人都没有取得房产证的情况。

“一房二卖”严重地损害了购房者的利益，为购房者增添了不必要的麻烦，为了避免这种情况的发生，建议购房者在办理房屋过户手续之前，向房屋登记机关申请预告登记。这样一来，未经购房者的同意，开发商就不能将房屋再转卖给他人了。同时，要明确约定违约责任，保证自己在遇到纠纷后的主动地位。