限购令会给买房者带来哪些困惑？应如何面对？

限购令会给买房者带来哪些困惑？应如何面对？

限购令是国家基于房地产市场调控目的而出台的一系列关于房屋买卖限购政策的统称。随着国家房地产调控政策的密集出台，限购令作为一种调控手段越来越多地出现在了购房者面前。比如国家发布的对于二套房按揭贷款的限购令，又如北京市在近年来颁布的对于外地人在北京购房的限购令。上述限购令的出台会给房地产市场带来新的变化，也给买房者带来了不少困惑，比如限购令导致贷款困难、限购令导致外地人在北京买房无法过户等问题。下面，我们就简单讲讲如何应对上述问题的基本思路。

比如，当有的市民购买第二套房子的时候以按揭贷款的方式签订了房屋买卖合同。但国家突然出台了限制第二套房屋贷款的限购令，导致一些购房者的二套房贷款无法办下来，最终不得不与开发商终止房屋买卖合同。但开发商这个时候却以购房者单方违约为由，将购房者前期支付的房款作为定金扣留，矛盾纠纷由此而生。这个时候，买房者一定要厘清思路、据理力争，最大限度地维护自己的合法权益。由于限购令的出台导致无法进行二套房贷款，这本身属于国家政策因素调整的结果，属于民法上不可抗力的范畴，因此不存在其单方违约的情况。据此，买房者和开发商可以协商解除合同，并由开发商退还购房者前期支付的房款。

又如，前文所述的北京出台限购令导致外地人在北京买房无法过户的问题。这个问题在限购令刚刚出台的时候十分凸显，很多外地人在北京买房，已经交付了购房款，但在最后的过户环节却遭遇了不可逾越的阻碍。来自河南的小王属于“北漂”一族，在北京打拼了三四年，也到了与女朋友谈婚论嫁的年纪，因此凑足了房款欲购买李某位于大兴区的一套70平方米的房屋。双方在2009年9月15日签订了房屋买卖合同，约定由小王在2009年10月1日前交付一半房款，李某在2009年10月8日前向小王交付钥匙，并协助小王办理过户手续后，小王向李某结清购房尾款。事情一开始很顺利，但就在李某交付钥匙将要协助小王办理过户手续时，北京市出台了限制外地人在北京买房的限购令，而小王又不符合外地人在北京买房的硬性规定，由此双方签订的《房屋买卖合同》无法履行，只能解除合同。