哪些购房者可以申请银行按揭贷款？

哪些购房者可以申请银行按揭贷款？

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第4条和第5条的规定，购房者需具备如下条件才能作为个人住房贷款的借款人：（1）购房者应是具有完全民事行为能力的自然人；（2）具有城镇常住户口或有效居留身份；（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）具有购买住房的合同或协议；（5）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款（关于首付款的比例问题，随着国家关于房地产宏观调控政策的调整而在不断调整，各地区的做法和规定也不一样。2016年2月2日，中国人民银行、银监会发布通知，调整个人住房贷款政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。2016年3月17日，昆明市住房公积金管理中心发布公告，自17日起，住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房首付比例按照20%执行；已有一套住房且商业住房贷款未结清，二套房公积金贷款买房的首付款比例也由40%下调为30%。该政策在2月29日，昆明市人民政府出台的《昆明市稳增长促发展若干政策措施》中已有提及，伴随该政策的执行，昆明房公积金新政落地。）；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（7）贷款人规定的其他条件。当然，各商业银行在办理具体的个人住房贷款时，可能会对央行的上述条件进行调整，所以，购房者在申请按揭贷款时，应向开发商指定的商业银行进行咨询，根据各按揭银行的要求办理。