考察房屋质量有哪些简易方法？

考察房屋质量有哪些简易方法？

毛泽东主席有句话，你要想知道梨子的滋味，只有用口去尝一尝。鲁迅先生有句话，比较是医治上当受骗的最好良方。说的就是这个道理。对于要买的房，消费者最好从其施工阶段就开始考察。如有时间，可以经常到工地上去看，看其施工过程是否规范。如能得到有关专家人员的指导更好。如果没有机会考察其施工过程的，在其竣工后，可找来施工图与实际房屋对照，从一些施工细节上，可看出其按图施工的程度，安全居住系数，也可从一个侧面推测其施工质量、物业管理质量等。

施工单位，如果一些小的细节不能按图施工，那么大的呢？房屋质量的好坏与上面每一个环节均相关。我们在此考察的重点为施工质量，是否按图施工是最基本的环节，也是最重要的环节。虽然消费者不能进行全面对照，但仅从一些小的细节也可大致评判。

消费者要具体考察的部位：

（1）地面。如果未装修地面，以地面光整、起伏小为宜。消费者可在室内地面上薄薄地泼一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向任何一面聚集，说明地面有倾斜度。如室内因清洗积水，水会从低处沿墙与板交接缝留下（因一般砖混结构内的楼面不做特别防水处理）。当铺上水后，以地面的小水坑小而浅、均匀为宜。对于已装修的地面如果有地面砖，可看灰缝大小是否均匀，以均匀为宜。消费者可看地面砖拼接的曲、直程度，如果地面面积大，拼接线长且直，说明施工质量佳。消费者还要看地面砖的水平程度，也可用水试之。

另外，消费者要看每块地面砖是否粘牢，具体办法是用一木棍轻敲地面砖，如果出现空声响，说明下面水混砂浆抹不均匀或用量不够，地面砖部分下面是虚空的。在使用时，这些地面砖易破裂。对于厨房、卫生间的地面，要检查其防漏性能。厨房、卫生间的地面会经常积水，防漏是基本质量要求，消费者可向室内注水，看下层是否渗漏。

（2）墙体和墙面。墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。消费者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，看相邻房间的噪声，噪声越小越好。消费者可检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，以均匀度高的为优。墙面与地面的交接处应有勒角，勒角的材料可用磨石、瓷砖，但硬度应高于墙面，表面应光整，便于清洗，勒角的高度应以12～15厘米为宜，色彩最好与地面相同。消费者可看勒角是否平整，是否在一个平面上。

不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性，色点大小均匀的为好。墙纸、墙布上不要留有气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

（3）设备。一般住宅楼的设备有给排水管道，燃气管道，电灯头，插座等。消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于商业、办公建筑，除了以上设备，还有中央空调、烟感器、温感器、电梯、自动扶梯、闭路电视系统等。对于各设备的性能，购房者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。例如，对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检查其吻合程度。对于烟感器、温度器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。

（4）顶棚。住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。商业娱乐建筑的顶棚内有许多管网，如给、排水管道、空调通风管、电网等。顶棚支撑在上面吊下的构架上，购房者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。