怎样选择高质量的房子？

怎样选择高质量的房子？

尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查制度和办法、购房人对房屋的质量仍然不能，掉以轻心或马马虎虎。挑选房子时，可以拿到的关于质量的法律文件一定要看；现场、现房一定要多去几次，而且要带上专业人士仔细一品；充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的质量背景。除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验房屋质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患后再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平。购房人（消费者）买房后才不会老是惦念房子的质量等问题。

由于这样或那样的原因，常见的房屋质量问题有：

（1）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

（2）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不够，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌砖后干燥不充分等。

（3）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板结合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

（4）隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合格。

（5）墙体空、墙壁脱落。墙体内部各砖块、层面之间联结不好，在压力、温差等作用下形成中空，导致墙体整体抗压能力降低，墙面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙壁大面积脱落。

（6）门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后存在基础性密闭不好，部分材质或整体变形的问题。严重者起不到割断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

（7）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理。水龙头、抽水马桶等质量不过关，水珠“滴滴答答”向外渗漏。

（8）水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、滴漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置于日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患、令人担忧。

（9）公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。