怎样选择户型合理的房子？

怎样选择户型合理的房子？

随着我国土地、住房的改革深入，个人购房比例的上升，对户型的要求也随之提高，户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点要注意：

（1）根据使用选择户型。

对于住宅使用选择户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为独幢公寓、两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅、四室两厅、五室三厅等。按剖面变化可分为复式、跃层室、错层式等。

消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅，两室一厅，两室两厅等户型，主要的目的是满足使用功能。因为小户型面积空间紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对独幢公寓、三室两厅、四室两厅、五室三厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。如果全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。如果能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次，所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计的购买。从户型结构分析，超大户型与超小户型的设计都不是大众的需求对象，而面积大小适中，居室功能分开，双厅、双卫、双阳台的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的喜爱，销售前景看好。

（2）各地户型各有差异。

由于历史原因，各地的房产户型存在差异，相比上海、深圳、苏杭等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对“限高”、楼距等要求十分严格，出于容积率考虑，开发商为了尽可能多出面积，只好牺牲户型的合理性；另外，由于从前许多大城市住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型不是非常讲究，这也使开发商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力，自然是从前老城市的户型设计缺乏新意，较之于今天南方后起城市显得落后，但是今天老城市的户型正在改进、提高。

（3）室外景观成新宠。

消费者在购房时，住宅的面积、居室数、内部布局、朝向都是应该考虑的重要因素，但目前消费者挑选住房时有一个新的趋势，即消费者选房对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观则逐渐加以重视。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北方向的户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

（4）顺序选择，先厅后卧。

消费者购房时考虑居室各部分的优先顺序是：

第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；

第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；

第三是相对独立的餐厅功能；

第四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次要卧室更为客户所看重；

第五才是次卧室（书房、客厅）；

第六考虑的是阳台。

另外，在厅的选择和设计方面，面宽也是一个较为关键的因素，面宽如果太小，会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。而在户型设计上，可进入式衣帽间的出现，也使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。

（5）专家认可的最佳户型。

①户门。户门设计不适宜正对客厅，更不应该直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开门就使门外的人将室内一览无余。而门厅设计出一个玄关就体现了人文主义。

②客厅。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的不协调。

③卧室。卧室房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性。

④厨房。厨房不宜离卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

⑤卫生间。卫生间不要正对客厅，卫生间最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（有条件，马桶浴缸分开更好）外间则摆放洗手池、洗衣机。

⑥阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

⑦室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是不必要的浪费。

⑧通风、采光。挑选住房时，最好要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

具有以上条件的户型可谓理想的户型。