购房者选择购买预售商品房时，应实地去调查哪些内容？

购房者选择购买预售商品房时，应实地去调查哪些内容？

购房者购买预售商品房时，一定要去进行实地调查。特别是在收集到了大量的房源信息之后，购房者就可以有选择地前往看中的楼盘进行实地考察。购房者在观看、调查楼盘时，一定要做到全面、仔细。

由于期房尚未完工，购房者无法对房屋本身进行实地考察，但还是可以通过走访，对小区外的交通状况、小区内的交通状况、小区周边配套情况和小区内部配套情况、绿化情况等方面进行调查，以决定所选楼盘是否方便自己将来的工作和生活。

（1）小区外交通状况。

对于小区外交通状况的考察，主要是针对日后的出行。购房者可以考察一下小区内有没有公交车站，公交车首末班的时间，每辆车的间隔时间，从住宅到公交车站的距离是多少，夫妻上班、孩子上学是否方便，打车是否方便，去市中心是否方便，高峰期是否会非常拥堵，道路交通有没有应急措施等。一般来讲，从北京、上海、广州、深圳等大城市的出行时间成本来看，如果从住宅出发，到单位、学校的时间可以控制在一个小时以内，那么这样的住宅位置就比较合适。

（2）小区内交通状况。

小区内的交通不畅，或者车流量过大，都会影响业主的居住环境。因此，当下许多开发商提出了“人车分流”的理念，即汽车在小区外就直接进入小区的地下车库，使小区内免受汽车的干扰。但现在还是有很多小区没有采取“人车分流”。因此，购房者要仔细查看小区规划图，并向售楼人员了解小区内的交通规划情况。

（3）小区周边配套情况。小区周边配套通常是指教育、医疗、餐饮娱乐休闲、银行、邮电局、派出所、商场超市、公交站、地铁站等设备设施的配套情况。这些配套设施的齐备程度决定了购房者入住之后的方便度及舒适度。购房者在考察小区周边配套时，应主要考察重点配套，诸如教育、医疗、购物、交通这些与日常生活密不可分的配套设施。同时，还要重点考察自身最需要的配套，比如是否有孩子需要上幼儿园，是否有老人需要就医等。最后，购房者还应站在宏观的角度考察该地区的区域规划。实践中，周边配套设施齐全的小区价格可能比较高，购房者也可以考虑选择配套设施尚不齐备、但市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区。当然，购房者也要看市政规划中是否有不好的设施准备建设，诸如火葬场、垃圾站、变电站等，这些都可能使楼盘贬值，将来转手也会有一定难度。

（4）小区内部配套情况。

小区的内部配套主要是指水、电、燃气、宽带等设施。购房者如果在市中心城区购房，这类设施基本比较齐全，但如果选择近郊区和新住宅区的房屋，则必须向开发商询问清楚。

不论您选择的小区位于哪个区域，小区内配套设施的考察重点还是集中在便利性上。一般来讲，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。