购房者选择购买现房时，又应该实地调查些什么？

购房者选择购买现房时，又应该实地调查些什么？

既然购买期房需要实地调查，那么购买现房也同样要实地调查。根据现房的特点可知，现房最大的优点就是已经竣工，购房者可以即买即住。现房的价格虽然会比同等条件下的期房偏高，但是购房者可以看见实实在在的房屋，可以实地考察房屋的各个方面是否真的符合自身的需求。同考察预售商品房一样，在对房屋外部进行考察时，购房者要注意小区外的交通状况、小区内的交通状况、小区周边配套情况和小区内部配套情况等方面。同时，由于现房已经建好，购房者也应对房屋本身的建筑质量、装修质量、内部设计、附属设备、隔音效果、屋内采光、天花板、墙壁、门窗、地面等方面进行考量。

购房者在考察现房时，应注意以下几点：

（1）晚看早不看。购房者最好在入夜以后去现场进行考察，以便了解小区的安全、房屋的照明、噪声等情况。

（2）雨看晴不看。看房最好选在雨天，因为大雨可以检验出房屋的承受能力。如果房屋出现漏雨、渗水等情况，就说明房屋的质量存在瑕疵。尤其是购买顶层的购房者，更应选择雨天看房。

（3）看格局不看建材。格局设计对于房屋优势的有效发挥起着决定性的作用。购房者在看房时不要被房屋内部漂亮的建材所迷惑，要重点关注房屋的格局设计是否合理。设计格局合理，使用面积会相对大一些，住起来也舒适一些。

（4）看墙角不看地面。购房者在考察房屋的内部建筑质量时，一定不要忘记看墙角是否平整，有无裂痕，有无渗水。如果发现墙上有新贴上去的墙纸，那么购房者就要格外留心该墙纸有可能是被用来掩盖水痕的。

（5）看做工不看装潢。购房者要仔细检查天花板、墙角、接角、窗沿等的做工是否精细。

（6）看窗外不看窗帘。通常情况下，如果房屋的通风和采光有缺陷，开发商很有可能通过给房屋安装漂亮的窗帘加以掩饰，购房者要格外小心。

（7）看插座不看电器。购房者在看房时最好带着一定负荷的电器进行检验，看看插座是否能够承受电器的最大负荷。现实中总有一些开发商偷工减料，使用质量伪劣的插座和电线，而电线一般又都是从墙里面接到接口处，如果插座及电线不能承受电器的最大负荷，可能面临着凿墙重装的问题。购房者如果在装修之后才发现了这样的问题，势必会面临不必要的经济损失。

（8）看楼梯不看电梯。楼梯即安全梯，是发生火灾、地震等灾害时的唯一逃生之路，楼梯的建设关乎每一个购房者的生命、财产安全。因此要看楼道里楼梯间是否足够宽敞、设计是否合理、逃生通道是否便利等。

（9）看空屋不看家具。有的开发商给样板房摆上了家具，为屋内营造出了温馨浪漫的感觉，但购房者一定要知道，空屋的质量才是本质问题，千万不要被眼前的家具摆设所迷惑。