开发商“返本销售”的促销方式可信吗？

开发商“返本销售”的促销方式可信吗？

我国法律明确禁止“返本销售”这种营销方式。我国《商品房销售管理办法》将“返本销售”定义为房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。通常情况下，开发商会在宣传广告中作出“返本”的承诺以吸引消费者的眼球。从消费者的角度来看，这一方式似乎既可以使其获得一套房屋，又可以让其在一定时期内收回购房款。但事实上，开发商之所以会采取这样的营销手段，一般情况是因为房屋销售不理想，资金周转出现了问题。所以，购房者应警惕被这种销售方式蒙蔽双眼，以避免因开发商无力兑现承诺所带来的麻烦。为此，我国《商品房销售管理办法》第11条明确规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。由此可知，开发商采取返本销售商品房的行为是一种违法行为。根据《商品房销售管理办法》第42条的规定，返本销售或者变相返本销售商品房的，将被处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。