房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办？

房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办？

在商品房预售中，往往会出现房屋的实际面积与约定的面积有误差的情况。购房者可能会因此要求退房或者拒付误差面积的价款，而开发商可能会要求购房者支付比预售合同中的销售面积较大的差异面积的价款，这对于双方来说都是一个棘手的问题。

针对此问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条作出了明确的规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比的计算方式为：

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积× 100%

简言之，当开发商交付的房屋的面积与合同约定的面积不符时，购房者可以遵循如下方法解决：

（1）购房合同约定了面积变化的解决方案的，依合同约定处理。

（2）购房合同没有约定，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则不能解除合同，需按照合同约定的价格据实结算房款。

（3）购房合同没有约定，如果面积误差比绝对值超出3%，购房者可以选择解除合同或者继续履行合同。