由于开发商的原因导致购房者无法取得房产证,购房者应如何维权?
实践中,时常会有一些开发商拒不办理或者拖延办理房屋权属证书,从而严重损害了购房者的权益。面对这种情况,购房者应如何更好地维护自身权利呢?最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了三种因开发商原因导致购房者无法如期取得房产证时,开发商需要承担违约责任的情形,购房者可以依此维权。这三种情形分别是:
(1)购房者在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内,未办妥房产证的;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,购房者自房屋交付使用之日起90日内,未办妥房产证的;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,购房者自合同订立之日起90日内,未办妥房产证的。
对于赔偿的数额,如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外,如果商品房买卖合同约定或者依据法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
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宏观经济学与微观经济学相对,是一种现代的经济分析方法。它以国民经济总体作为考察对象,研究经济生活中有关总量的决定与变动,解释失业、通货膨胀、经济增长与波动、国际收支及汇率的决定与变动等经济中的宏观整体问题,所以又称之为总量经济学。宏观经济学的中心和基础是总需求-总供给模型。具体来说,宏观经济学主要包括总需求理论、总供给理论、失业与通货膨胀理论、经济增长与经济周期理论、开放经济理论、宏观经济政策等内容。
admin 回答于11-06
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请问如何注册呢
Quinn 回答于11-03
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心丶。
访客 回答于08-15
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分子设计育种是通过各种技术的整合与集成,对作物从基因(分子)到整体(系统)不同层次进行设计和操作,在实验室和田间反复对育种程序中的各种因素进行模拟、筛选和优化,实现从传统的“经验育种”到定向、高效的“精准育种”的转化,大幅度提高育种效率,全面提升育种水平,培育突破性新品种 分子设计育种的概念最早是由荷兰科学家Peleman和Van der Voort于2003年提出的,他们申请了“Breeding by design”的商标,并指出分子设计育种的理论基础在于对作物中控制目标性状的QTLs位点的定位与分析,以及各个基因座的等位变异对表型的效应值。
admin 回答于07-20
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实生选种是从自然授粉产生的种子播种后形成的实生植株群体中,采用混合选择或单株选择获得新品种的方法。 葡萄实生选种不等同于自交选种。这是由于实生选种既可能是自花授粉,又可能是异花授粉,或两者相结合,后代有一定程度的杂交个体。在自由授粉情况下,葡萄两性花品种既能自花授粉,又能异品种授粉,雌能花品种仅能异品种授粉。而葡萄自交选种指的是从同一品种、同一植株或同一花朵的授粉所获得的后代中进行品种选择的方法。
admin 回答于07-20
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