商品房不能办理房地产权属证书的情形有哪些？

商品房不能办理房地产权属证书的情形有哪些？

不是所有的商品房都能顺利地办理房产证。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第23条的规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：（1）属于违章建筑的；（2）属于临时建筑的；（3）法律、法规规定的其他情形。

除此之外，以下几种常见情形，也可能导致不能或者暂缓办理房产证：（1）开发商没有《销售许可证》又无大产权证的房屋；（2）商品房未经验收或验收不合格的房屋；（3）商品房设定了抵押，且未经过抵押权人同意；（4）商品房或其附着的土地被有关部门查封或者限制交易的；（5）开发商或购房者未缴纳相关税费的；等等。