如何理解商品房的“交付使用”？

如何理解商品房的“交付使用”？

开发商最重要的义务就是将商品房交付给购房者使用。为了保证这一过程的顺利进行，开发商与购房者都会在购房合同中明确约定商品房的交付时间。商品房的交付使用是不需要办理房产证的，也就是不需要商品房的所有权转移，只要开发商把房屋交给购房者实际占有，就算完成了交付使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

简言之，房屋“交付使用”有两个判断标准：一是如果购房合同中没有明确约定房屋的交付使用方式，那么就以房屋的转移占有为完成交付。实践中，开发商向购房者交付住宅钥匙，或者购房者在交房通知上签字，都可视为商品房转移占有。二是如果购房合同对房屋的交付使用方式作了约定，那么就以合同约定的交付使用方式为准。