购房过程中的商品房买卖认购书是什么？

购房过程中的商品房买卖认购书是什么？商品房买卖认购书是指购房者与开发商在签订正式的商品房买卖合同之前所签订的书面协议。认购书的作用在于对房屋交易的有关事宜进行初步确认。在双方签订了认购书之后，开发商应在一定期限内为购房者保留意向房屋，不再售予他人，而购房者则应在约定的时间内与开发...

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对于开发商的虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？

对于开发商的虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？购房者追究开发商法律责任的前提是要判断开发商有没有进行虚假宣传，有没有违反广告的宣传内容。依据我国有关法律的规定，广告中的一般性描述属于要约邀请，只要未在合同中明确约定，就不能约束开发商。一般性描述是指那些抽象的、对买卖...

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房产广告陷阱有哪些？

房产广告陷阱有哪些？房地产商为了使自己建造的房屋尽快地销售出去，大都做各种各样的广告。但是消费者是否知道在这些广告中存有陷阱呢？1．高台做广告。搞房地产销售和广告的人都清楚：房地产广告同许多广告一样，层出不穷，循循善诱。广告效应是程咬金的“三板斧”，广告登出来后，一两周不见动静，...

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开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？

开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？开发商发放售楼广告以及宣传材料等，已经成为开发商促销自己商品房预售项目的主要手段之一。但由于我国商品房管理机制尚不健全，对商品房宣传广告缺乏行之有效的管理措施，致使一些开发商利用售楼广告进行虚假宣传，从而损害购房者的利益。为了规范...

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房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办？

房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办？在商品房预售中，往往会出现房屋的实际面积与约定的面积有误差的情况。购房者可能会因此要求退房或者拒付误差面积的价款，而开发商可能会要求购房者支付比预售合同中的销售面积较大的差异面积的价款，这对于双方来说都是一个棘手的问题。针对此问题，最高...

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购房者计算公用建筑面积分摊时应注意哪些问题？

购房者计算公用建筑面积分摊时应注意哪些问题？关于这个问题，购房者可以参考《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，在分摊公用建筑面积时，格外留心以下问题：（1）公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊...

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公用建筑面积分摊如何计算？

公用建筑面积分摊如何计算？根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，购房者应合理分摊的公用建筑面积等于各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，即分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。建筑物的公用建筑面积分摊系数就是将整栋建筑物的公用...

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不可以分摊的公用建筑面积有哪些？

不可以分摊的公用建筑面积有哪些？根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，不应计入分摊的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（...

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可以分摊的公用建筑面积有哪些？

可以分摊的公用建筑面积有哪些？由于购房者无法实际测量公用的面积，所以尽管开发商大多会将分摊面积条款写进合同，购房者仍存在不少疑惑。因此，购房者应对“哪些公用建筑面积是可以分摊”有一个清晰的认识。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：...

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购房者如何理解售楼中的各种面积？

购房者如何理解售楼中的各种面积？购房者经常会被售楼中的各种面积搞得一头雾水，以至于弄不清自己看中的商品房到底有多大。而售楼中的各种面积，如建筑面积、销售面积、套内建筑面积、使用面积和公摊面积，其实是购买商品房的关键问题，购房者必须认真了解这些不同的面积概念。一般来讲，建筑面积是指...

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开发商“零首付”的促销方式可信吗？

开发商“零首付”的促销方式可信吗？目前，在有一些地方，由于居民消费水平较低，楼盘开发质量较差等各种因素，导致房屋销售出现问题，于是就有一些开发商为了招徕客户，打出“零首付”、“首付2%”、“首付5%”等促销方式，并虚开发票，帮助购房者骗取银行的个人住房贷款。这看似天上掉馅饼的促销...

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开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？

开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？我国《商品房销售管理办法》第45条明确规定，分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。这种销售方式就是将一套住宅拆开，分别销售给不同的购房者。这样的销售方式极易引起产权划分不明等纠纷...

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开发商“售后包租”的促销方式可信吗？

开发商“售后包租”的促销方式可信吗？根据《商品房销售管理办法》第45条第2款的规定，售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。也就是说，售后包租是房地产开发企业将商品房卖给购房者，并向购房者承诺，在商品房交付后，由开发...

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开发商“返本销售”的促销方式可信吗？

开发商“返本销售”的促销方式可信吗？我国法律明确禁止“返本销售”这种营销方式。我国《商品房销售管理办法》将“返本销售”定义为房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。通常情况下，开发商会在宣传广告中作出“返本”的承诺以吸引消费者的眼球。从消费者的角度来看，这一...

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购房者选择购买现房时，又应该实地调查些什么？

购房者选择购买现房时，又应该实地调查些什么？既然购买期房需要实地调查，那么购买现房也同样要实地调查。根据现房的特点可知，现房最大的优点就是已经竣工，购房者可以即买即住。现房的价格虽然会比同等条件下的期房偏高，但是购房者可以看见实实在在的房屋，可以实地考察房屋的各个方面是否真的符合...

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购房者选择购买预售商品房时，应实地去调查哪些内容？

购房者选择购买预售商品房时，应实地去调查哪些内容？购房者购买预售商品房时，一定要去进行实地调查。特别是在收集到了大量的房源信息之后，购房者就可以有选择地前往看中的楼盘进行实地考察。购房者在观看、调查楼盘时，一定要做到全面、仔细。由于期房尚未完工，购房者无法对房屋本身进行实地考察，...

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制定购房预算时购房者需要注意哪些问题呢？

制定购房预算时购房者需要注意哪些问题呢？买房子对于普通购房者而言是一件大事。购买一套两居室的住宅少则几十万元，多则上百万元，这对于任何一般家庭来说都是一笔数目不小的开支。因此，购房者在购房前一定要对自己的经济实力进行充分的评估，制作一个详细的购房预算，综合考虑自身的家庭储蓄、可获...

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开发商拒绝出示“五证”原件时购房者应怎么办？

开发商拒绝出示“五证”原件时购房者应怎么办？根据我国商品房管理的有关规定，开发商应将《商品房预售（销售）许可证》的原件摆放在售楼处的显眼位置以便于检查，对于其他四证没有作硬性的要求。从目前的情况来看，除非是购房者强烈要求，否则开发商一般是不会主动出示“五证”原件的。对于第一次买房...

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购房者可以上网核实“五证”吗？

购房者可以上网核实“五证”吗？目前，在政府主管部门的网站上查不到《国有土地使用证》和《建设工程开工许可证》。但可以查到《商品房预售（销售）许可证》及销售范围，可以查到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的证号，但查不到具体内容。因此，购房者若想了解开发商所售的商品房项目...

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什么是商品房销售的“五证”？

什么是商品房销售的“五证”？商品房销售的“五证”分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。具体来说，由土地管理局颁发的《国有土地使用证》是单位或者个人合法使用土地的法律凭证。由城市规划管理局颁...

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购房者购房时需要认真审查哪些内容呢？

购房者购房时需要认真审查哪些内容呢？一般而言，购房者在购房时应审查如下内容：（1）开发商的营业执照。营业执照是开发商合法经营的凭证，可以证明开发商的合法身份。营业执照是由国家工商行政管理总局统一颁发的，主要包括企业名称、地址、负责人姓名、筹建或开业日期、经济性质、生产经营范围、生...

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如何选择室内的格局？

如何选择室内的格局？居民购房，大都会进行再次装修，因此室内有无横穿的大梁或回水管道要看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花工夫和材料去处理，无论怎样装饰也会影响美观。应注意整个室内格局力求方方正正，应极力避免有三角形（尖角形）等不...

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如何选择建筑朝向？

如何选择建筑朝向？按照中国的传统，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，首先东南朝向的房屋较其他朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸之状，在夏天又有凉风习习之美。其他朝向...

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如何选择层数？

如何选择层数？低层建筑一般为1～2层。多层建筑一般为3～7层。高层建筑一般为8～30层。超高层建筑一般为30层以上。因此，这就为购房者提供了广阔的天地和可能。大多数消费者在挑选底楼时，一般都会去询问有关防潮设计的具体细节。如果购房人在几天连续下雨的情况下去观察房屋的潮湿程度就十分...

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如何选择层高？

如何选择层高？房屋的层高同房间的其他因素关系很大，因此在选择时不可不注意。1．选择建筑层高如果这个房间的面积挺大，但层高很矮，那么整个空间给人的感觉就是压抑，人待在里面有感觉沉闷透不过气的感觉。如果房间的面积很小，但层高又特别高，容易给人以缥缈、向上的感觉。一般来说，层高在房间平...

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考察房屋质量有哪些简易方法？

考察房屋质量有哪些简易方法？毛泽东主席有句话，你要想知道梨子的滋味，只有用口去尝一尝。鲁迅先生有句话，比较是医治上当受骗的最好良方。说的就是这个道理。对于要买的房，消费者最好从其施工阶段就开始考察。如有时间，可以经常到工地上去看，看其施工过程是否规范。如能得到有关专家人员的指导更...

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怎样选择高质量的房子？

怎样选择高质量的房子？尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查制度和办法、购房人对房屋的质量仍然不能，掉以轻心或马马虎虎。挑选房子时，可以拿到的关于质量的法律文件一定要看；现场、现房一定要多去几次，而且要带上专业人士仔细一品；充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的质...

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怎样选择户型合理的房子？

怎样选择户型合理的房子？随着我国土地、住房的改革深入，个人购房比例的上升，对户型的要求也随之提高，户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点要注意：（1）根据使用选择户型。对于住宅使用选择户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为独幢公寓、两室...

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购买别墅时怎样选位置？

购买别墅时怎样选位置？如果想购买是别墅，那么，首先，要了解环境状况，社区规划状况、房屋设计等是否能满足你居住舒适、安全、有充分的私密性等要求；其次，了解别墅区内的通往市区的道路情况。例如，位置较佳的别墅具有的特点是：（1）城市的上风上水位，地表水，地下水富集的地方，如长春市在东南...

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购买高档公寓时怎样选位置？

购买高档公寓时怎样选位置？如果你的家庭想购买的是高档公寓，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的高档公寓才能满足你的各种需求。这类地理位置通常具有下列特征；（1）城市的上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市上风上水位，地表水，地下水富集的地方，远离省市主要工业区的...

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怎样选择自己需要的房子？

怎样选择自己需要的房子？住房是以舒适和方便为目的的，你不要购买什么样的房子只有你自己知道，因此，在看房的同时，你不妨按照下列顺序慎重考虑房屋的选择：（1）家庭的需要。家庭中人口多少，是否有幼儿、妇女、老年人？假如家中有不会开车的长辈同住，那么交通不便，或山上的房子可能不会是合适的...

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购买房屋时面对多层房屋如何区分复式、跃层和错层？

购买房屋时面对多层房屋如何区分复式、跃层和错层？当前，房地产市场关于房屋结构的概念很多。特别是在铺天盖地的房地产广告中，出现了跃层、复式和错层等表明房屋并非一层的概念。那么这些概念有什么特定含义，之间有什么本质区分，哪些是真的两层而哪些仅是一层，对于消费者来说分的清、理的明，在购...

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投资房产时应该买什么样的房子？

投资房产时应该买什么样的房子？凡是市场，就存在价格的上下起伏和收益与风险的轮换更替。任何人都不敢保证其所投资的房屋价格会一直攀升，其投资行为会一直的顺风顺水。有时候，即使房地产市场一片繁荣，房屋住宅价格不断上升，但万一出现了房地产宏观政策调整或者区域规划调整等突发事件，都会极大影...

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购房者可以通过哪些渠道收集购房信息？

购房者可以通过哪些渠道收集购房信息？为了选择最合适、最理想的住宅，购房者在购房前一定要广泛收集房源信息，为今后购房打下良好的基础。一般来讲，购房者可以通过以下渠道获得购房信息：（1）媒体广告。媒体广告主要包括广播电视广告、报纸杂志上的广告和招贴广告等。房地产开发商为了宣传自己的商...

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买房子怎样才能合理避税呢？

买房子怎样才能合理避税呢？无论买房自己住还是买房用来投资，购买房子的费用和随之需要交纳的一系列税费，都是不能不考虑的成本。而其中的税费成本往往还占着很大的比重，比如契税、个人所得税、印花税等，会是买房者的一个比较大的经济负担。这时，如何能够在合法的框架下合理地减少税费负担，即合理...

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哪些费用现在购房者不需要再缴纳？

哪些费用现在购房者不需要再缴纳？近年来，国家作出了一系列减免税费的规定，具体到商品房买卖也取消了很多税费。比如1997年年初的《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》，就明令取消了未按规定程序设置且明显不合理的14个部门的48项收费。主要包括，建设部门19项：...

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购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些费用？

购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些费用？购房者在购房时，一般要缴纳如下费用：（1）房屋所有权登记费。从2002年5月1日起按套收费，每套80元。（2）公共维修基金。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维...

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购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些税呢？

购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些税呢？买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的。根据我国相关法律规定，购房者在购房时，一般要缴纳如下税：（1）印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等应税凭证...

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